Descriptif
COUP DE COEUR ASSURÉ !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ? Cet appartement représente une magnifique opportunité et dispose de très nombreux atouts pour vous séduire.
Jugez plutôt :
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !
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- Spacieux logement de 5.5 pces avec vue sur le lac, dans petit immeuble
- Construction Minergie récente - Etat de neuf - Matériaux et équipements de qualité
- Quartier prisé à proximité des commodités et d'un centre scolaire
- Place de parc intérieure
- Disponibilité dès septembre 2023
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Situation
DOMAINE DE VITIS
L'appartement intègre le projet immobilier baptisé "Domaine de Vitis", un îlot développé sur une parcelle d'env. 10'700 m2, avec la réalisation de 9 immeubles comportant env. 50 appartements en totalité, sous forme d’habitats individuels groupés, mais tous uniques !
Entre lac et vignoble, le domaine de Vitis offre un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Puisant son inspiration dans le thème du vin, le projet Vitis mêle l’art de vivre du monde viticole à celui de l’habitat moderne.
Au cœur d’un domaine à forte identification, les habitants jouissent d’une distribution rationnelle et élégante des espaces, ponctués par des lieux communautaires et des places de jeux.
SITUATION GÉNÉRALE
Géographiquement, la parcelle se situe dans le village de Boudry, proche du centre de la commune.
Le centre du village, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 800 m. Ainsi, on trouve par exemple :
Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 350 m (Addoz) et un arrêt de gare à 1.1 km (Boudry Littorail). L’accès à l’autoroute (A5) le plus proche se situe à env. 1.4 km (Boudry).
La localisation du bien-fonds, en limite de zone à bâtir, offre un cadre de vie très apprécié, dans un quartier extrêmement calme. L'ensoleillement est optimal et les grandes baies vitrées favorisent une luminosité intérieure maximale. De plus, l'appartement bénéficie d'une belle vue sur le lac de Neuchâtel.
Boudry se situe à env. 11 km de Neuchâtel, env. 29 km d'Yverdon-les-Bains, env. 53 km de Fribourg, env. 64 km de Lausanne ou env. 114 km de Genève.
L'appartement intègre le projet immobilier baptisé "Domaine de Vitis", un îlot développé sur une parcelle d'env. 10'700 m2, avec la réalisation de 9 immeubles comportant env. 50 appartements en totalité, sous forme d’habitats individuels groupés, mais tous uniques !
Entre lac et vignoble, le domaine de Vitis offre un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Puisant son inspiration dans le thème du vin, le projet Vitis mêle l’art de vivre du monde viticole à celui de l’habitat moderne.
Au cœur d’un domaine à forte identification, les habitants jouissent d’une distribution rationnelle et élégante des espaces, ponctués par des lieux communautaires et des places de jeux.
SITUATION GÉNÉRALE
Géographiquement, la parcelle se situe dans le village de Boudry, proche du centre de la commune.
Le centre du village, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 800 m. Ainsi, on trouve par exemple :
- Différents commerces (alimentation, pharmacie, poste, banques) entre env. 750 m et 1'200 m, 10 à 15 min. à pied.
- Collège de Vauvilliers à env. 800 m, 10 min. à pied.
- Plage et embarcadère de Cortaillod à env. 3.7 km, 12 min. en voiture.
Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 350 m (Addoz) et un arrêt de gare à 1.1 km (Boudry Littorail). L’accès à l’autoroute (A5) le plus proche se situe à env. 1.4 km (Boudry).
La localisation du bien-fonds, en limite de zone à bâtir, offre un cadre de vie très apprécié, dans un quartier extrêmement calme. L'ensoleillement est optimal et les grandes baies vitrées favorisent une luminosité intérieure maximale. De plus, l'appartement bénéficie d'une belle vue sur le lac de Neuchâtel.
Boudry se situe à env. 11 km de Neuchâtel, env. 29 km d'Yverdon-les-Bains, env. 53 km de Fribourg, env. 64 km de Lausanne ou env. 114 km de Genève.
Commune
La commune de Boudry est intégrée à la région du littoral neuchâtelois. Elle compte env. 6'300 habitants. L’altitude de la localité s’étend en moyenne à env. 603 m.
Un projet de fusion avec les communes de Cortaillod et Milvignes est à l'étude pour former une nouvelle commune portant le nom de "Basse-Areuse". Une votation populaire devrait se tenir fin 2023. En cas de résultat positif, la nouvelle commune verrait le jour au 1er janvier 2025.
Davantage de renseignements sur
www.boudry.ch
www.fusion-bcm.ch
Un projet de fusion avec les communes de Cortaillod et Milvignes est à l'étude pour former une nouvelle commune portant le nom de "Basse-Areuse". Une votation populaire devrait se tenir fin 2023. En cas de résultat positif, la nouvelle commune verrait le jour au 1er janvier 2025.
Davantage de renseignements sur
www.boudry.ch
www.fusion-bcm.ch
Construction
SURFACES
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Il s'agit d'un petit immeuble résidentiel de 5 logements, construit sur 5 niveaux (1 sous-sol, 4 niveaux hors-sol) disposant des caractéristiques suivantes :
TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT
TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
PARKING
- Surface habitable brute : env. 148 m2
- Surface habitable nette : env. 136.7 m2
- Surface balcon-terrasse couverte : env. 14.8 m2
- Surface de vente pondérée PPE : env. 144.1 m2
- Surface cave : env. 13 m2
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Il s'agit d'un petit immeuble résidentiel de 5 logements, construit sur 5 niveaux (1 sous-sol, 4 niveaux hors-sol) disposant des caractéristiques suivantes :
- Construction de 2017
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie)
- Façades crépies avec isolation extérieure
- Toiture plate végétalisée, ferblanterie en alu/cuivre
- Fenêtres de type baies vitrées en PVC avec triple vitrage isolant
- Protections solaires : stores à lamelles, mécanisme à manivelle sauf dans le séjour (mécanisme électrique)
- Chauffage PAC avec sonde géothermique, distribution par le sol
- Eau chaude sanitaire (50% solaire thermique, 50% PAC géothermique)
- Ascenseur (capacité 630 kg, 8 personnes)
- Certificat MINERGIE (NE-378)
- Interphone
- Immeubles et appartements bénéficiant de matériaux et d'équipements de qualité supérieure
TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
- Aucun, construction récente
TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT
- Aucun, état de neuf
TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
- Remplacement chaudière (2023)
- Réfection des revêtements de façades (2023 en cours)
- Remplacement PAC (2023 en cours)
TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
- Pas de travaux prévus pour le moment, hormis ceux découlant d'un litige résolu entre les constructeurs du projet et l'ensemble de la copropriété.
ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
- Local utilisé comme cave à vin climatisée (sous-sol)
- Local à vélos
- Place de jeux pour enfants avec table extérieure
- Parking semi-enterré reliant l'ensemble de l'îlot
PARKING
- 1 place de parc intérieure privative (prix en supplément)
- 1 place moto intérieure louée à la copropriété au prix de CHF 40/mois (possibilité de reprendre le bail)
- Places extérieures pour les visiteurs
Sous-sol
- Cave privative (env. 13 m2)
- Place de parc privative intérieure pour 1 voiture (prix en supplément)
- Place de parc intérieure pour 1 moto (location à la copropriété)
- Casier privatif dans cave à vin commune
1er niveau
Appartement de 5.5 pces comprenant :
- Hall d’entrée avec armoires murales
- Spacieux espace jour (env. 59 m2) incluant
- Cuisine séparée ouverte équipée V-ZUG (cuisinière avec plan de cuisson à induction et hotte de ventilation, four COMBAIR-STEAM en hauteur, lave-vaisselle, plan de travail en granite, réfrigérateur de taille moyenne, congélateur de taille moyenne)
- Salle à manger + sortie terrasse-balcon
- Séjour
- Terrasse-balcon (env. 14 m2)
- 3 chambres à coucher de grande taille (env. 12 m2, 13 m2 et 16 m2)
- 1 chambre à coucher parentale (env. 22 m2) comprenant une salle de bain attenante (baignoire, lavabo, WC)
- Espace économat-buanderie avec installation pour colonne de lavage (env. 6 m2)
- Salle de douche (parois vitrées) avec lavabo et WC (env. 4 m2)
Aménagements extérieurs
- Accès véhicule et places de parc visiteurs asphaltés
- Place de "village" centrale piétonne favorisant les rapports sociaux au sein de l'îlot
- Place de jeux aménagée
- Engazonnement et plantations diverses
- Divers éléments décoratifs
- Eclairage extérieur
Particularités
PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
CHARGES PPE
- Spacieux appartement de 5.5 pces (4 chambres)
- Vue sur le lac
- Construction récente Minergie - Etat de neuf
- Qualité de construction supérieure
- Quartier résidentiel prisé, proche des écoles et du centre du village
- 1 place de parc voiture intérieure (prix en supplément)
- Local utilisé comme cave à vin climatisée
- Disponible dès septembre 2023
CHARGES PPE
- Charges ordinaires (immeubles + garage) d'env. CHF 376 par mois (quote-part de 22 millièmes au total)
- Participation au fonds de rénovation d'env. CHF 73 par mois (immeubles + garage).
- Fonds de rénovations (immeubles + garage) doté à env. CHF 154'000 (construction récente)
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Lac
- Plage
- Port
- Commerces
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
Extérieur
- Jardin en copropriété
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Economat
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie privée
- Douche
- Baignoire
- Interphone
- Ventilation contrôlée
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Belle vue
- Lac
Standard de construction
- Certifié Minergie®
Distances
Gare
1.47 km
24'
22'
4'
Transports publics
209 m
3'
3'
1'
Autoroute
1.15 km
19'
19'
3'
Jardin d'enfants
215 m
3'
3'
1'
Ecole primaire
426 m
11'
11'
3'
Ecole secondaire
2.86 km
44'
25'
7'
Haute école
9.74 km
2h18
46'
15'
Commerces
735 m
14'
14'
4'
Aéroport
2.83 km
45'
25'
7'
Poste
555 m
13'
13'
3'
Banque
770 m
12'
12'
3'
Hôpital
9.93 km
2h22
45'
14'
Restaurants
660 m
10'
10'
4'
Parc / Espace vert
813 m
19'
19'
5'