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Très bel appartement à proximité immédiate des écoles et du centre

CHF 780'000.-

Gravelone

Réservé
~ 140.6 m²
5.5
3
2

Descriptif

RARE OPPORTUNITÉ - Quartier de Gravelone ! 

Vous recherchez un appartement proche de toutes commodités ? Au dernier étage habitable d'un immeuble PPE de 7 logements, votre futur appartement saura vous séduire avec ses 3 chambres et son grand séjour. A 3 minutes du centre-ville de Sion, profitez du cadre de ce charmant quartier résidentiel dans cet appartement spacieux et très lumineux. La proximité directe de l'appartement avec les établissements scolaires et les transports publics convient parfaitement pour une famille.

Jugez plutôt :
  • Grand appartement de 5.5 pces
  • Surface habitable d'env. 141 m2 (+ 2 balcons)
  • Garage individuel
  • Balcon exposé plein Sud + petit balcon exposé plein Nord
  • A deux pas des écoles et des transports publics
  • Disponible immédiatement

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Quartier résidentiel prisé de Gravelone.

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch

Accès

L'accès se fait par la Rue de Gravelone. L'entrée de l'autoroute A9 se situe à moins de 2 km.

Commerces

Proche de toutes commodités.

Transports

L'arrêt de bus le plus proche (Sion Gravelone) se situe à 5 min. à pied. et la gare CFF se situe à 15 min. à pied.

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 140.6 m2
  • Surface habitable nette : env. 128.1 m2
  • Surface balcons : env. 15.4 m2 (sud)
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 148.3 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

L'appartement est situé au dernier étage habitable d'un petit immeuble résidentiel de 7 logements, construit sur 5 niveaux (1 sous-sol, 4 niveaux hors-sol). Il bénéficie d'une vue dégagée.
  • Construction de 1968
  • Structure mixte (béton armé et maçonnerie)
  • Toiture à pans, couverture en tuiles plates type Eternit
  • Chauffage au gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques.
  • Fenêtres avec double vitrage isolant
  • Stores à lamelles, mécanisme à manivelle
  • Store à toile sur le balcon Sud, mécanisme à manivelle
  • Ascenseur (capacité 240 kg, 3 personnes)

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Réfection des peintures (2010)
  • Rénovation de la cuisine (2011)
  • Remplacement des fenêtres (2018)
  • Remplacement du parquet (2018)

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Réfection des salles d'eau
  • Réfection des peintures
  • Changement porte palière

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Remplacement chaudière (2002)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Remplacement chaudière (éventuellement installation PAC + panneaux solaires)
  • Remplacement ascenseur
  • Réfection de l'étanchéité de quelques balcons

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Hall d'entrée
  • Buanderie
  • Local technique

PARKING
  • 1 garage individuel
  • Place de parc couverte en usage commun

Sous-sol

  • 1 cave privative

3ème niveau

L'appartement est situé au dernier étage habitable d'un petit immeuble résidentiel de 7 logements, construit sur 5 niveaux (1 sous-sol, 4 niveaux hors-sol) et se distribue comme suit :
  • Hall d'entrée avec réduit/vestiaire et armoires murales
  • Cuisine équipée habitable (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique avec hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur, plan de travail en stratifié) avec accès au balcon Nord
  • Grand séjour avec cheminée ouverte et accès au balcon Sud:
  • Salle à manger
  • Dégagement partie nuit avec armoires murales 
  • 1 grande chambre à coucher communicante avec une salle d'eau
  • 1 grande chambre à coucher avec armoires murales
  • 1 petite chambre à coucher avec armoires murales
  • Salle de bain (baignoire + douche) avec lavabo et WC
  • WC visiteurs (lavabo + WC)
  • 2 balcons (Nord + Sud)

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Grand appartement de 5.5 pces
  • Quartier résidentiel prisé, proche des écoles et du centre-ville
  • Situation calme et ensoleillée
  • Belle vue sur les châteaux
  • Garage-box individuel
  • Disponible de suite
  • Droit de préemption en faveur des copropriétaires

CHARGES PPE
  • Charges ordinaires d'env. CHF 670 par mois (dont env. 38% de frais de chauffage)
  • Participation au fonds de rénovation d'env. CHF 495 par mois. L'alimentation est plus élevée que d'ordinaire en raison des travaux à venir dans l'immeuble ces prochaines années.

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
Extérieur
  • Balcon
  • Verdure
  • Garage
Intérieur
  • Ascenseur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Buanderie collective
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • A rénover
  • Reprise en l'état
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
1.1 km
15'
13'
6'
Transports publics
300 m
5'
5'
1'
Autoroute
1.8 km
32'
23'
6'
Ecole primaire
130 m
2'
2'
1'
Ecole secondaire
130 m
2'
2'
1'
Gymnase
350 m
8'
8'
2'
Commerces
300 m
5'
5'
2'
Télécabine/skilift
4.7 km
3h09
1h16
24'
Aéroport
2.1 km
33'
19'
7'
Poste
320 m
5'
5'
2'
Banque
420 m
7'
7'
3'
Hôpital
2.4 km
42'
26'
7'
Restaurants
260 m
4'
4'
2'

Formulaire de contact