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Premier coup d'oeil
Photo
Aperçu des façades
Aperçu des façades
Parking extérieur
Parking extérieur | Place de parc privative
Communs | Hall d'entrée de l'immeuble
Communs | Caves
Communs | Buanderie
Communs | Local à vélos
Communs | Cage d'escaliers
Communs | Palier
Appartement | Hall d'entrée et corridor
Appartement | Hall d'entrée et corridor
Appartement | Chambre 2
Appartement | Salle de bain
Appartement | Séjour
Appartement | Séjour
Appartement | Cuisine + salle à manger
Appartement | Cuisine
Appartement | Salle à manger
Appartement | Balcon
Appartement | Vue
Appartement | Vue
Appartement | Vue
Appartement | Vue
Croquis estimatif de l'appartement
Plan de situation 1
Plan de situation 2

Appartement traversant avec belle vue pour usage propre ou rentabilité

CHF 350'000.-

Rue de la Treille 13, Sion

Exclusivité
~ 71 m²
3.5
2

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous recherchez un petit appartement à titre d'investissement ou pour y établir votre résidence ? 

Ce logement lumineux, situé proche du centre-ville et de toutes commodités, pourrait vous séduire.

Jugez plutôt :
  • Appartement 3.5 pces traversant
  • Partiellement rénové
  • Petit balcon
  • Surface habitable d'env. 71 m2 + balcon env. 4 m2
  • 1 place de parc extérieure incluse
  • Exposition optimale Sud avec vue dégagée
  • A proximité immédiate des écoles et des transports publics
  • Objet actuellement loué avec rentabilité immédiate
  • Disponibilité à convenir
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe à la Rue de la Treille, dans le quartier de Châteauneuf, à l’Ouest de la ville.

Le centre-ville, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 2.6 km.


Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. La gare CFF se trouve à env. 2.5 km et l’accès à l’autoroute le plus proche à env. 2.1 km (Sion-Ouest).

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch.

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 71 m2
  • Surface habitable nette : env. 65 m2
  • Surface balcon : env. 4 m2 (couvert)
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 73 m2
  • Surface cave : env. 4 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Il s'agit d'un immeuble résidentiel mitoyen d'angle de 18 logements, construit sur 5 niveaux (dont 1 sous-sol) disposant des caractéristiques suivantes :
  • Construction de 1970
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie)
  • Toiture plate
  • Chauffage central à gaz, distribution par radiateurs pourvus de vannes thermostatiques 
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
  • Stores à rouleau, mécanisme à manivelle (essentiellement) + store à lamelles dans séjour
  • Absence d'ascenseur
  • Interphone

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Réfection cuisine (2001)
  • Réfection des revêtements de sols et murs (2001 et 2017)

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Rafraîchissement des peintures
  • Réfection de la salle de bain

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Réfection des façades et parties communes (2000 et 2022)
  • Isolation des fenêtres (2000) 
  • Réfection colonnes de chute (~2013)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Entretien courant et suivi

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Buanderie
  • Local technique

PARKING
  • 1 place de parc privative extérieure (incluse dans le prix)

Sous-sol

  • 1 cave

1er niveau

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel mitoyen d'angle de 18 logements. Il comprend :
  • Hall d’entrée
  • Cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en stratifié, réfrigérateur de taille moyenne) 
  • Salle à manger dans le prolongement de la cuisine
  • Séjour + sortie balcon
  • Petit balcon orienté Sud
  • 2 chambres à coucher de taille moyenne 
  • Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Immeuble mitoyen d'angle
  • Appartement traversant
  • Partiellement rénové, mais travaux à prévoir
  • Quartier résidentiel, proche de toutes commodités
  • Situation ensoleillée

CHARGES PPE
  • Charges ordinaires d'env. CHF 250 par mois (quote-part de 57millièmes)
  • Participation au fonds de rénovation d'env. CHF 50 par mois. 
  • Fonds de rénovations doté à env. CHF 120'000 (travaux récents)



CONTRAT DE LOCATION EN COURS
  • Loyer de CHF 1'350 par mois (charges comprises)
  • Rentabilité brute immédiate d'env. 4.63%

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Parking
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Local à vélos
  • Double vitrage
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie collective
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Etat
  • A rafraîchir
Exposition
  • Nord
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
2.2 km
31'
15'
6'
Transports publics
115 m
2'
2'
-
Autoroute
1.38 km
21'
18'
4'
Jardin d'enfants
64 m
1'
1'
-
Ecole primaire
265 m
5'
5'
1'
Ecole secondaire
1.6 km
23'
8'
4'
Gymnase
1.31 km
21'
13'
3'
Haute école
2.29 km
31'
21'
6'
Commerces
102 m
1'
1'
-
Aéroport
530 m
9'
9'
5'
Poste
2.1 km
30'
16'
5'
Banque
1.74 km
24'
15'
5'
Hôpital
4.41 km
1h03
36'
7'
Parc / Espace vert
1.19 km
45'
42'
5'

Formulaire de contact