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OBJET RARE ! Splendide attique de haut standing, spacieuse terrasse

CHF 1'600'000.-

Sion

Nouveau
~ 147.3 m²
4.5
2
3
2

Descriptif

RARE OPPORTUNITÉ - Quartier des Colllines ! 

Vous recherchez un appartement exceptionnel, proche de toutes commodités, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville ?

Au dernier étage d'un immeuble PPE récent de 15 logements, cet appartement aux généreux espaces intérieurs n'attend que vous ! Proche du centre-ville, au cœur d'un quartier résidentiel calme et ensoleillé, cet appartement lumineux offre un cadre de vie des plus agréables. La proximité directe de l'appartement avec les établissements scolaires (primaires, cycles, collèges) et les transports publics convient parfaitement pour une famille.

Jugez plutôt :
  • Attique de 4.5 pces (2 chambres)
  • Surface habitable d'env. 147 m2 (+ terrasse d'env. 77 m2)
  • 2 places de parc intérieures + 1 dépôt (en supplément)
  • Terrasse spacieuse, exposition optimale Est-Sud-Ouest
  • Possibilité de créer une chambre supplémentaire
  • Construction MINERGIE de haut standing 
  • A proximité immédiate des écoles et des transports publics
  • Disponibilité automne 2021 ou à convenir

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Quartier résidentiel prisé des Collines. L'immeuble est en retrait de l'Avenue protégé des nuisances routières par les immeubles environnants.

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch

Accès

L'immeuble est en retrait de l'Avenue du Petit-Chasseur, protégé des nuisances par les immeubles environnants. Ainsi, la résidence bénéficie de 2 accès :
  • Par l'Avenue du Petit-Chasseur, en véhicule ou à pied.
  • Par le Chemin des Collines, à pied.

L'entrée de l'autoroute A9-Ouest se situe à moins de 2 km.

Commerces

Proche de toutes commodités.

Transports

L'arrêt de bus le plus proche (Sion Petit-Chasseur) se situe à 3 min. à pied. et la gare CFF se situe à 13 min. à pied.

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 147.3 m2
  • Surface habitable nette : env. 122.5 m2
  • Surface terrasse : env. 26.4 m2 (couverte)
  • Surface terrasse : env. 50.1 m2 (ouverte)
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 177.2 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Il s'agit d'un petit immeuble résidentiel de 15 logements, construit sur 7 niveaux (1 sous-sol, 6 niveaux hors-sol) disposant des caractéristiques suivantes :
  • Construction de 2012
  • Structure en béton armé
  • Toiture plate
  • Chauffage PAC air-eau bivalente gaz, distribution par le sol avec régulation par pièce.
  • Fenêtres en PVC et/ou aluminium avec triple vitrage isolant
  • Volets roulants empilables en aluminium, mécanisme électrique
  • 3 stores bannes extérieurs, mécanisme électrique
  • Stores à toiles verticaux, mécanisme électrique
  • Ascenseur (capacité 630 kg, 8 personnes)
  • Certificat MINERGIE (VS-1111)
  • Respect des normes parasismiques et personnes à mobilité réduite

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Aucun de depuis sa construction

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Aucun, état comme neuf

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Aucun de depuis sa construction

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Aucun, très bon état général

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Hall d'entrée
  • Buanderie
  • Local technique
  • Parking

PARKING
  • 2 places de parc intérieures privatives (obligatoires, en supplément)
  • 2 places de parc visiteurs communes

Sous-sol

  • 1 cave privative
  • 1 dépôt privatif en liaison avec les places de parc

5ème niveau

L'appartement est situé au dernier étage habitable de la résidence (seul appartement) et se distribue comme suit :
  • Accès privatif direct par ascenseur ou cage d'escaliers commune
  • Sas d'entrée avec partie vestiaire
  • Hall d'entrée séparant la partie jour et la partie nuit
  • Cuisine ouverte équipée (cuisinière avec plan de cuisson à induction et hotte de ventilation, four vapeur en hauteur, four multifonctions avec nettoyage catalyse, lave-vaisselle totalement intégré, grand réfrigérateur, plan de travail en granit)
  • Economat avec équipement pour buanderie privative
  • Coin repas avec accès à la terrasse
  • Grand séjour avec accès à la terrasse
  • Grande terrasse avec exposition Est-Sud-Ouest et vue dégagée (pré-équipement pour installation d'un jacuzzi)
  • 1 grande chambre à coucher principale avec dressing, salle d'eau attenante (douche à l'italienne, lavabo, WC) et accès terrasse
  • 1 grande chambre à coucher avec accès terrasse
  • Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC
  • WC visiteurs (lavabo + WC)

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Attique avec accès privatif par ascenseur
  • Spacieux appartement de 4.5 pces (2 chambres)
  • Possibilité de créer une 3ème chambre
  • Quartier résidentiel prisé, proche des écoles et du centre-ville
  • Situation calme et ensoleillée
  • Terrasse généreuse avec vue dégagée, notamment sur les châteaux
  • Possibilité d'installer un jacuzzi en terrasse

CHARGES PPE
  • Charges ordinaires d'env. CHF 605 par mois (quote-part de 116 millièmes au total)
  • Participation au fonds de rénovation d'env. CHF 195 par mois. 
  • Fonds de rénovations très bien doté à env. CHF 172'000

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Hôpital / Clinique
Equipement
  • Buanderie collective
  • Vidéophone
Etat
  • Comme neuf
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
  • Panoramique
Standard de construction
  • Certifié Minergie®

Distances

 
Gare
760 m
14'
15'
5'
Transports publics
160 m
2'
2'
2'
Autoroute
1.2 km
24'
25'
5'
Ecole primaire
110 m
4'
4'
4'
Ecole secondaire
140 m
5'
5'
4'
Gymnase
250 m
5'
5'
1'
Commerces
500 m
11'
11'
4'
Aéroport
1.6 km
24'
12'
6'
Poste
670 m
12'
14'
5'
Banque
380 m
9'
9'
2'
Hôpital
410 m
9'
9'
3'
Restaurants
310 m
8'
8'
2'

Formulaire de contact