×

Superbe surface administrative divisible en 2 ou 3 lots indépendants

CHF 1'395'000.-

Route des Daillettes 21, Fribourg

Exclusivité
~ 433 m²
~ 2'172 m²

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA ! 

A la recherche de votre futur espace de travail ou d'une intéressante opportunité d'investissement ?

Occupant tout l'attique (3ème étage) d'un immeuble PPE composé de surfaces administratives, ces locaux confortables vous offrent plusieurs alternatives d'utilisation. Proche du centre-ville et de toutes commodités, les déplacements à pied ou par transports publics sont aisés. 

Jugez plutôt :
  • Magnifique espace en attique occupant tout l'étage
  • Surface administrative d'env. 408 m2 + 25 m2 de dépôt
  • 5 places de parc intérieures + 1 place extérieure
  • Terrasses offrant une belle vue et un ensoleillement optimal
  • Possibilité de diviser la surface pour créer 2 ou 3 lots indépendants (étude à disposition)
  • Possibilité éventuelle de transformer en logement
  • A proximité de toutes commodités
  • Disponibilité immédiate ou à convenir
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Visite virtuelle immersive 3D à disposition.

Situation

La parcelle se trouve dans le quartier des Daillettes, en limite Sud-Ouest du coeur de la ville. La position de l'immeuble et son exposition procurent à l'attique une très belle vue et un ensoleillement optimal. 

Commune

Avec près de 40'000 habitants, 3'650 entreprises et 33'000 emplois, la ville de Fribourg est la capitale politique et administrative du canton de Fribourg.

Fondée en 1157 par le duc Berthold IV de Zaehringen, Fribourg a constitué pendant plus de six siècles une Ville-État. Centre de décision administratif du canton, Fribourg et son agglomération de 80’000 habitants se distinguent par un rayonnement culturel et un dynamisme économique de premier ordre.

À dimension humaine, Fribourg offre une qualité de vie enviable, tout en misant sur un développement économique harmonieux, au point de rencontre des Suisses romande et alémanique. La ville de Fribourg dispose d'une localisation privilégiée, notamment à env. 37 km de la ville de Berne (capitale fédérale), à env. 49 km de la ville de Neuchâtel ou à env. 73 km de la ville de Lausanne.

Ville d’étude, Fribourg possède également un patrimoine historique et culturel, sans cesse enrichi au travers de nouveaux projets menés avec la région.

Plus d'informations sur www.ville-fribourg.ch.

Accès

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. La Route des Daillettes est une route communale rejoignant rapidement les axes routiers majeurs. L’accès à l’autoroute le plus proche se trouve à env. 2 km (A12 Fribourg-Sud).

Commerces

Toutes les commodités sont rapidement accessibles.

Transports

L'arrêt de bus le plus proche (Route de Glâne) se situe à moins de 350 m. La gare CFF se trouve à env. 1.4 km.

Construction

PARCELLE

Il s'agit d'une parcelle disposant d'une surface d'env. 2'172 m2. Elle comprend un immeuble administratif occupant env. 700 m2 au sol.

Les aménagements extérieurs sont sobres et se composent essentiellement d'une place goudronnée (circulation et places de parc), ainsi que de quelques plantations et engazonnement.

La parcelle est colloquée en zone de ville 4.

SURFACES ET VOLUME
  • Surface utile brute totale (hors terrasses) : env. 433 m2
  • Surface utile brute bureau : env. 408 m2
  • Surface terrasses attique : env. 58 m2
  • Surface pond. PPE (hors archives) : env. 437 m2
  • Surface utile brute dépôt/archives : env. 25 m2
  • Volume (SIA 416) : env. 11'416 m3 (immeuble)
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cet immeuble administratif se distribue sur 6 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1988 
  • Façades en élément de béton préfabriqués
  • Toiture plate, couverture en gravillons
  • Fenêtres en bois-métal avec double vitrage isolant
  • Protections solaires : stores à lamelle (mécanisme é manivelle)
  • Chauffage central à gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques
  • Ascenseur (capacité 8 personnes, 630 kg)
  • Eau chaude sanitaire produite par un boiler électrique indépendant pour l'attique
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES (IMMEUBLE)
  • Entretien normal
  • Remplacement étanchéité et chape du quai de chargement (2020-2021)
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES (BUREAU)
  • Entretien normal, travaux d'adaptation en fonction de l'usage
TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME (IMMEUBLE)
  • Remplacement chauffage
  • Assainissement de quelques éléments de façades en béton
  • Réfection partielle étanchéité toiture-terrasse
TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME (BUREAU)
  • Remplacement de quelques stores
  • Réfection éventuelle partielle de quelques revêtement de sol (env. 125 m2, parties en moquette et pergo)
  • Éventuellement, travaux de division des locaux ou transformation en logement
PARKING
  • 5 places de parc intérieures privatives
  • 1 place de parc extérieure privative
  • 6 places extérieures communes pour les visiteurs

Sous-sol

  • 1 dépôt/archives

3ème niveau

OCCUPATION IDÉALE DE L'ENTIER DE L'ATTIQUE
  • Accès par ascenseur sur le palier
  • 3 entrées indépendantes (dont 1 actuellement condamnée)
  • Espace réception / open space
  • Local serveur informatique climatisé
  • 2 open-spaces (dont 1 vaste et modulable)
  • 6 bureaux (dont 2 pourraient bénéficier d'entrées indépendantes)
  • Cuisinette équipée (petite cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four micro-onde en hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur de taille moyenne + congélateur, plan de travail en stratifié)
  • 2 groupes sanitaires avec lavabo, urinoir et WC
  • 1 WC séparé avec lavabo
  • 2 terrasses partiellement aménagées (dalles béton)


Equipement du bureau :
  • Canaux d'allège
  • Coupoles assurant une lumière zénithale en attique
  • Eau chaude sanitaire produite par un boiler individuel d'env. 100 L
POSSIBILITÉ DE DIVISION
  • La surface actuelle pourrait facilement être divisée en 2 ou 3 lots administratifs avec des accès indépendants.
  • A titre indicatif, selon la variante choisie, les coûts de transformation se monteraient entre env. CHF 40'000 et CHF 70'000. Une étude est à disposition.
  • Cette possibilité permettrait de générer un rendement intéressant.
POSSIBILITÉ ÉVENTUELLE DE TRANSFORMATION EN LOGEMENT
  • Selon le règlement communal d'urbanisme, la zone de ville 4 est destinée à l'habitation, aux activités à faible nuisance ou à des équipements communautaires d'intérêt général.
  • Toutefois, le règlement de la PPE prévoit que les locaux formant les unités PPE sont destinées au commerce, à l'exercice d'une profession libérale ou activités de bureau, dépôt, archives et garage collectif.
  • Le règlement de PPE actuel pourrait être modifié moyennant une votation des copropriétaires en ce sens à la majorité qualifiée. Sur la base de cette hypothèse, la surface actuelle pourrait éventuellement être transformée en logement à terme.

Aménagements extérieurs

  • Place goudronnée (accès, circulation véhicules et places de parc) 
  • Petites plantations et engazonnement
  • Dallage partiel des terrasses

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Localisation proche de toutes commodités
  • Superbe surface en attique occupant tout un niveau
  • Potentiel de division en 2 ou 3 lots indépendants (étude à disposition)
  • Possibilité éventuelle de transformer en logement
  • Belle vue dégagée
  • Plusieurs places de parc privatives
CHARGES PPE
  • Charges ordinaires et participation au fonds de rénovation d'env. CHF 860 par mois (quote-part totale d'env. 169.75 millièmes avec pl. de parc intérieures)
  • Fonds de rénovations doté à env. CHF 146'976 au 30.09.2021

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
Extérieur
  • Terrasse sur le toit
Intérieur
  • Garage
  • Double vitrage
  • Lumineux
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
1.26 km
21'
13'
6'
Transports publics
229 m
5'
5'
2'
Autoroute
1.83 km
58'
44'
9'
Ecole primaire
656 m
13'
13'
4'
Ecole secondaire
901 m
14'
14'
4'
Gymnase
1.1 km
15'
15'
4'
Commerces
387 m
7'
7'
3'
Poste
623 m
11'
11'
3'
Banque
590 m
12'
12'
4'
Hôpital
914 m
16'
13'
5'
Restaurants
327 m
4'
4'
1'
Parc / Espace vert
731 m
13'
13'
5'
Haute école
827 m
13'
13'
3'

Formulaire de contact