×

Propriété dans un écrin de nature avec possibilité d'activité équestre

CHF 990'000.-

Gryon

Objet rare
~ 134 m²
6.5
4
4
1

Descriptif

RARE OPPORTUNITÉ AU COEUR DE LA NATURE ! 

Vous recherchez une maison individuelle dans un écrin de nature et sur belle propriété avec un fort potentiel de valorisation ? Vous ne pourrez qu'être séduit par ce bien rare aux nombreux atouts, dont les aménagements extérieurs sont actuellement destinés à l'accueil de chevaux et à la pratique équestre.

Dans un hameau paisible et champêtre, facilement accessible, à l'orée d'une forêt, votre future maison distribuée sur 3 niveaux saura vous séduire avec ses beaux volumes et son exposition parfaite. Actuellement, deux écuries ainsi qu'un rond de longe complètent ce bien, pour les amoureux des chevaux ou des grands espaces à valoriser.

Jugez plutôt :
  • Maison individuelle de 6.5 pces
  • Surface habitable d'env. 134 m2
  • Une écurie en bois pouvant accueillir env. 4 chevaux
  • Une petite écurie en béton pouvant accueillir env. 2 chevaux
  • Un rond de longe d'env. 15 m de diamètre
  • De nombreuses places de parc extérieures et couvertes + 1 place de parc intérieure
  • Parcelle en zone à bâtir d'indice 0.2 (Zone d'habitat paratouristique), potentiel non entièrement exploité

Un intérêt ? Nous vous accompagnons avec plaisir pour la visite de ce bien, à voir sans tarder !

Situation

Cette propriété est située à Gryon dans la commune de Bex, à quelques minutes de toutes commodités et de la belle station de Villars. Sa situation privilégiée dans un petit hameau, facilement accessible, à l'orée d'une forêt offre un cadre extrêmement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, ainsi qu'une vue imprenable sur la plaine et les montagnes. L'ensoleillement est optimal, avec une exposition parfaite tout au long de la journée et au fil des saisons.

Commune

La commune de Bex s'étire des berges du Rhône à 395 m d'altitude au sommet des Diablerets à 3'210 m. Son territoire, le troisième en importance dans le canton de Vaud, se caractérise donc par une variété de paysages et une palette de couleurs toutes plus éblouissantes les unes que les autres. A ce jour, la commune de Bex compte plus de 7'700 habitants, dont environ 6'500 résident au Bourg et 1'400 habitent huit hameaux (Le Chêne, Fenalet, Les Posses, Frenières, Les Plans, Le Châtel, Les Dévens et Vasselin).

Idéalement placée dans le Chablais et desservie par la ligne CFF du Simplon et l'autoroute A9, la commune de Bex bénéficie encore d'une possibilité d'accès par voie aérienne grâce à l'aérodrome de Bex. La commune est traversée par la ligne de chemin de fer Bex-Villars-Bretaye, dont le premier tronçon fut inauguré en 1898, qui contribue largement au développement touristique de la région tout en assurant les déplacements de nombreux étudiants et travailleurs.

Bex est la commune la plus méridionale du canton de Vaud et son climat s'apparente à celui du Valais, d'où la présence dans son secteur de plaine de plusieurs domaines viticoles et de grandes châtaigneraies. Son Bourg, resté à taille humaine, propose une riche palette de commerces. L'artisanat et l'industrie offrent de nombreuses places de travail et les entreprises locales couvrent pratiquement tous les métiers de la construction.

La commune a une vocation orientée vers la promotion de la nature. Son territoire se caractérise par une grande variété de paysages et offre de majestueux panoramas tant en plaine qu'en montagne. Avec 300 km de chemins pédestres, des sentiers à thèmes, des itinéraires de randonnées, des buts magnifiques de ballades hivernales et des parcours pour vélos, le tourisme doux y est roi.

Le village montagnard pittoresque de Gryon, qui s'étend sur deux communes dont celle de Bex, peut être fier de pouvoir offrir une qualité de vie remarquable à ses habitants et hôtes occasionnels. Le village, situé à quelques minutes de la réputée station de ski de Villars, a su conserver un style de tourisme familial, une ambiance chaleureuse et une dimension humaine.

Plus d'informations sur www.bex.ch

Accès

L'accès se fait par une route goudronnée sans issue à travers un charmant quartier de villas et chalets. Le déneigement de cet accès est assuré tout l'hiver par un prestataire indépendant local, selon entente avec le voisinage. Compter env. 18 min. de trajet en voiture depuis la plaine (Bex).

Construction

PARCELLE ET SURFACES

La parcelle dispose d'une très belle superficie de plus de 3'500 m2, essentiellement en zone à bâtir (potentiel non entièrement exploité) et incluant également une aire forestière. Elle comprend une maison individuelle et 2 autres constructions pouvant servir d'écuries. L'implantation de la maison permet de profiter d'une splendide terrasse exposée sud-ouest, d'une vue imprenable et d'une proximité directe avec la forêt environnante. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'env. 134 m2 se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Date de construction : 1960
  • Dernière rénovation : 2016 (prolongation de la toiture pour la création d'un couvert)
  • Structure mixte (béton, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures mixtes (crépis, lambris et pierre naturelle)
  • Charpente en bois, couverture en tuiles
  • Fenêtres et porte d'entrée en bois avec double vitrage
  • Revêtement terrasse en pierre

PARKING

  • De nombreuses places de parc extérieures et couvertes
  • 1 place de parc intérieure



TRAVAUX ET ADAPTATIONS EFFECTUÉS 

  • Réfection partielle de la toiture côté sud-est en 2016
  • Ajout d'un couvert côté sud-est en 2016 dans la continuité de la toiture
  • Transformation d'un pavillon de jardin en écurie (avec changement d'affectation pour les chevaux)
  • Aménagement d'un couvert en écurie (avec changement d'affectation pour les chevaux)
  • Création d'un rond de longe d'env. 15m de diamètre
  • Remplacement du mazout en mazout écologique pour le chauffage
  • Raccordement au réseau internet Swisscom
  • Raccordement aux égouts

TRAVAUX À PRÉVOIR À MOYEN TERME

  • Réfection partielle du revêtement au sol devant la cheminée intérieure (court terme)
  • Réfection des sanitaires et de la cuisine, équipements d'origine
  • Réfection partielle de la toiture côté nord-ouest

Rez inférieur

  • Grand carnotzet
  • WC visiteurs avec lavabo
  • Buanderie avec raccordement colonne de lavage
  • Cave
  • Local technique (chaufferie) + local citerne séparé
  • Garage pour 1 voiture (porte manuelle), actuellement utilisé comme atelier
  • Escaliers menant au Rez-supérieur

Rez supérieur

  • Hall d'entrée
  • Cuisine équipée séparée avec passe-plat sur le salon
  • Grand séjour réparti sur deux espaces (salon / salle à manger) avec cheminée et accès terrasse sud-ouest
  • 3 chambres à coucher
  • Salle de douche (cabine) avec WC et lavabo
  • WC visiteurs avec lavabo
  • Escaliers menant à l'Etage

1er niveau

  • 1 chambre à coucher parentale
  • Mezzanine habitable surplombant le séjour
  • Salle de douche (cabine) avec WC et lavabo
  • 2 petits réduits

Annexe

  • Ecurie d'env. 70 m2 pouvant accueillir env. 4 chevaux, avec eau et électricité
  • Ecurie d'env. 30 m2 pouvant accueillir env. 2 chevaux, avec électricité
  • Rond de longe d'env. 15 m de diamètre

Aménagements extérieurs

  • Pré pour les chevaux / jardin
  • Route d'accès goudronnée et déneigée
  • Nombreuses places de parc extérieures et couvertes
  • Benne pour l'évacuation des déchets animaux
Maison :

  • Terrasse sud-ouest
  • Cheminée extérieure 

Particularités

  • Grande parcelle de plus de 3'500 m2
  • Essentiellement en zone à bâtir d'indice 0.2 (Zone d'habitat paratouristique) + aire forestière
  • Nombreux aménagements possibles pour chevaux
  • Vue imprenable sur les montagnes et la plaine
  • Places de parc en suffisance
  • Possibilité d'usage comme résidence secondaire

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Manège
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Places de parc couvertes
Intérieur
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Grenier
  • Réduit
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Douche
  • Téléphone
  • Connexion Internet
Sol
  • Parquet
Etat
  • A rafraîchir
  • Reprise en l'état
  • Agrandissement possible
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Sans vis-à-vis
  • Montagnes

Distances

 
Gare
650 m
15'
15'
5'
Transports publics
650 m
15'
15'
5'
Autoroute
5.7 km
2h18
1h02
24'
Ecole primaire
810 m
18'
18'
5'
Ecole secondaire
2 km
1h20
41'
12'
Gymnase
7.6 km
2h49
1h25
27'
Commerces
890 m
16'
16'
5'
Télécabine/skilift
2 km
39'
28'
7'
Aéroport
5.7 km
2h23
1h31
25'
Poste
1.6 km
35'
24'
6'
Banque
2.3 km
1h11
32'
10'
Hôpital
9.1 km
3h28
1h55
32'

Formulaire de contact