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Sion-centre, magnifique duplex, terrasse et vue dégagée

CHF 1'340'000.-

Av. Petit-Chasseur

Nouveau
~ 201 m²
5.5
4
2

Descriptif

UN DUPLEX UNIQUE QUI N'ATTEND QUE VOUS ! 

A la recherche de votre futur logement au bénéfice d'une situation tranquille à deux pas du centre-ville et proche de toutes commodités ?

Au 3ème étage d'un immeuble PPE récent de 22 logements, ce duplex confortable a été réalisé avec des aménagements de goût et de qualité. De plus, les revêtements intérieurs de sols et muraux ont été spécialement choisis pour offrir un environnement sain, avec des matériaux naturels sans composés organiques volatiles (COV). Proche du centre-ville, au cœur d'un quartier résidentiel calme et ensoleillé, cet appartement généreux offre un cadre de vie idéal. La proximité directe de l'appartement avec les établissements scolaires (primaires, cycles, collèges) et les transports publics convient parfaitement pour une famille.

Jugez plutôt :
  • Duplex de 5.5 pces (4 chambres)
  • Surface habitable d'env. 201 m2 (+ terrasse d'env. 22 m2)
  • 2 places de parc intérieures + 1 dépôt (en supplément)
  • Terrasse spacieuse, exposition optimale Sud
  • Construction récente, aménagement de haut standing 
  • A proximité immédiate des écoles et des transports publics
  • Disponibilité immédiate ou à convenir

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe à l'Avenue du Petit Chasseur, à moins de 10 minutes à pieds du centre-ville. La localisation à proximité immédiate des écoles (école primaire, cycle d'orientation et collège) en fait un emplacement de choix pour les familles.

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch

Accès

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. L’accès à l’autoroute le plus proche se trouve à moins de 2 km (A9 Sion-Ouest).

Commerces

Toutes les commodités sont rapidement accessibles.

Transports

L'arrêt de bus le plus proche (Sion Petit-Chasseur) se situe à moins de 2 min. à pied. La gare CFF se trouve à env. 10 min. à pied.

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 201 m2
  • Surface habitable nette : env. 176.8 m2
  • Surface terrasse : env. 21.8 m2
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 211.9 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Il s'agit d'un immeuble résidentiel de 22 logements, construit sur 8 niveaux (2 sous-sol, 6 niveaux hors-sol) disposant des caractéristiques suivantes :
  • Construction de 2014
  • Structure en béton armé
  • Toiture isolée à pans avec charpente bois
  • Chauffage central à gaz et capteurs solaires thermiques en toiture, distribution par le sol avec sondes de réglage.
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
  • Stores à lamelles, mécanisme électrique
  • Store à toile en terrasse, mécanisme électrique
  • Aération contrôlée
  • Spots luminaires intégrés aux plafonds
  • Ascenseurs (capacité 675 kg, 9 personnes)
  • Respect des normes parasismiques, phoniques, sécurité incendie et personnes à mobilité réduite
  • Interphone

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Aucuns de depuis sa construction

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Très bon état
  • Rafraîchissement éventuel des peintures dans 2 chambres

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Aucuns travaux majeurs 

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Aucuns, très bon état général

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Local à vélos
  • Buanderies
  • Locaux techniques
  • Parking

PARKING
  • 2 places de parc intérieures privatives (obligatoires, en supplément), dont 1 place actuellement louée (CHF 150/mois, préavis de résiliation de 1 mois)

Sous-sol

  • 1 cave privative
  • 1 dépôt privatif en liaison avec une place de parc

2ème niveau

Entrée secondaire (partie nuit) avec accès indépendant comportant :
  • Hall d'entrée avec espace bureau et escalier béton en colimaçon menant au 3ème étage
  • 1 grande chambre à coucher principale avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne, double lavabo, WC)
  • 3 chambres à coucher de taille moyenne (11.3 à 11.8 m2)
  • Salle de bain (baignoire) avec double lavabo, WC et installation pour colonne de lavage

Revêtement en véritable linoléum (95% naturel) dans le hall et les chambres.
Murs avec revêtements à la chaux, poudre de marbre, quartz et sable, avec incrustation de motifs décoratifs dans le hall et les chambres.
Murs et sol en tadelakt avec sculpture au ciseau à bois dans le salle de douche. (entretien aisé au savon noir)
Carrelage standard et murs en tadelakt dans la salle de bain.

3ème niveau

Entrée principale (partie jour) avec accès indépendant comportant :
  • Hall d'entrée spacieux avec armoires murales (penderies et placard à chaussures)
  • WC visiteurs (lavabo + WC)
  • Espace séjour
  • Cuisine séparée par des portes coulissantes (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique + teppanyaki et hotte de ventilation, four pyrolyse, four à vapeur, lave-vaisselle intégré, plan de travail en bois, réfrigérateur amovible non inclus) avec espace repas et économat (étagères intégrées) + accès à la terrasse Sud
  • Grande terrasse habitable avec store à toile et système d'arrosage automatique

Parquet avec pose à bâtons rompus dans le séjour et l'espace repas.
Carrelage à l'ancienne dans le hall, la cuisine et le WC.
Murs avec revêtements en stuc et poudre de marbre, avec pigments naturels.
Boiseries traitées à l'huile de lin.

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Spacieux duplex de 5.5 pces
  • Aménagements intérieurs de qualité
  • Quartier proche des écoles et du centre-ville
  • Situation calme et ensoleillée
  • Belle terrasse avec vue dégagée, notamment sur les châteaux
  • 2 places de parking (en supplément)
  • Logement Idéal pour une famille

Visite virtuelle immersive 3D possible à la demande du dossier


CHARGES PPE
  • Charges ordinaires et participation au fonds de rénovation d'env. CHF 600 par mois (quote-part de 40 millièmes + pl. de parc)
  • Fonds de rénovations bien doté à env. CHF 104'000

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Hôpital / Clinique
Extérieur
  • Terrasse(s)
Intérieur
  • Ascenseur
  • Parking souterrain
  • Cave
  • Local à vélos
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Buanderie collective
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Stores électriques
  • Interphone
Etat
  • Très bon
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
800 m
13'
14'
4'
Transports publics
160 m
2'
2'
-
Autoroute
1.3 km
24'
-
4'
Ecole primaire
140 m
3'
3'
3'
Ecole secondaire
180 m
5'
5'
3'
Gymnase
250 m
4'
4'
-
Commerces
400 m
7'
-
2'
Aéroport
1.6 km
24'
12'
5'
Poste
550 m
9'
-
4'
Banque
410 m
8'
-
2'
Hôpital
450 m
8'
-
3'
Restaurants
310 m
5'
-
2'

Formulaire de contact