×

Ancienne grange à transformer

CHF 280'000.-

Orsières

Exclusivité
~ 120 m²
~ 105 m²
3

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA ! 

Vous recherchez un bien atypique, entre forêts et monts spectaculaires ?

Laissez-vous séduire par cette grange au charme ancien, à transformer et aménager selon votre goût ! A l'entrée d'un village très accueillant, cette grange mitoyenne possède un énorme potentiel de valorisation, projet d’architecte à disposition avec budget estimatif des travaux. Spacieuse et avec du cachet, votre future résidence vous apportera tout le confort nécessaire, proche de la nature. La transformation de cette belle grange est en outre libre de mandat et aux frais de l'acquéreur.

Un intérêt ? Nous vous accompagnons avec plaisir pour la visite de ce bien, à voir sans tarder !

Situation

Géographiquement, la grange se situe à l'entrée d'Orsières. Toutes les commodités sont rapidement accessibles à pied, au centre du village. 

L'environnement offre un cadre verdoyant ainsi qu'une charmante vue champêtre et dégagée. Située à env. 600 m. de la gare CFF et à env. 7 min. de Sembrancher, la grange occupe une situation idéale, en bordure de la route du Saint-Bernard et à quelques pas de l'eau vive de la Dranse d'Entremont.

Commune

La Commune d'Orsières qui compte trois zones touristiques - Orsières, Champex-Lac et Val Ferret - est une grande commune alpine. Glaciers et roches occupent une place importante, mais les forêts y sont particulièrement vastes et, avec 3'500 hectares, font de la Bourgeoisie d'Orsières le premier propriétaire forestier de Suisse. La Commune d'Orsières se situe en Valais dans le Val d'Entremont et compte env. 3'200 habitants.

A la jonction des deux vallées alpestres, Orsières est la porte qui, par le Grand-St-Bernard, ouvre la vallée d'Aoste et l'Italie et qui par le Val Ferret et Champex-Lac propose aux montagnards les contreforts du Mont-Blanc. Le Tour du Mont-Blanc, randonnée fastueuse sur les sentiers de trois pays, descend le Val Ferret avant de gravir en force l'esplanade de Champex. De l'avis des marcheurs, c'est une étape idyllique et, pour nombre d'entre eux, la plus belle du parcours : c'est l'étape orsérienne ! Sur la commune d'Orsières se trouve également la station touristique de La Fouly, à environ 1'600 m d'altitude.

Le Bourg d'Orsières, d'où rayonnent toutes les routes et tous les chemins qui vont aux quatre coins du territoire, est situé sur la route du Mont-Joux. Ce passage fut tour à tour piste celte, voie romaine, route royale de Savoie, pour devenir dès 1964, au percement du tunnel routier, l'artère internationale du Grand-Saint-Bernard.

Plus d'informations sur
www.orsieres.ch

Construction

PARCELLE 

La parcelle dispose d'une surface d'env. 105 m2. Elle comprend une grange occupant env. 72 m2 au sol. L'implantation de la grange sur la parcelle permet de profiter d'une vue dégagée et d'un accès facilité par un axe routier principal. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants, dans ce village paisible et familial. 

SURFACE
  • Surface d'occupation au sol : env. 72 m2
  • Surface habitable selon projet : env. 120 m2 + véranda 
  • Surface brute totale selon projet : env. 165 m2
  • Surface véranda selon projet : env. 27 m2

PARKING

  • 3 places de parc extérieures privatives de l'autre côté de la route.

Sous-sol

Distribution prévue selon plans (à transformer aux frais de l'acquéreur, budget estimatif des travaux à disposition) :
  • Hall d'entrée
  • Salle de douche (cabine)
  • WC avec lavabo
  • Buanderie avec raccordement colonne de lavage
  • Local technique
  • Grande véranda avec entrée indépendante

Rez-de-chaussée

Distribution prévue selon plans (à transformer aux frais de l'acquéreur, budget estimatif des travaux à disposition) :
  • Spacieux séjour avec cheminée
  • Cuisine avec accès balcon
  • Balcon

Combles

Distribution prévue selon plans (à transformer aux frais de l'acquéreur, budget estimatif des travaux à disposition) :
  • Chambre à coucher parentale avec accès balcon
  • Chambre à coucher supplémentaire
  • Salle de douche (cabine)
  • Balcon

Particularités

  • Ancienne grange avec potentiel de valorisation
  • A transformer entièrement
  • Projet d'architecte et budget estimatif à disposition
  • Libre de mandat
  • 3 places de parc extérieures

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
Extérieur
  • Balcon
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Parking
  • Parking public
  • Mitoyen
Intérieur
  • Avec cachet
Etat
  • A rénover
  • Reprise en l'état
  • Ancien
Exposition
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Sans vis-à-vis
  • Champêtre
  • Montagnes
Style
  • Rustique
  • Demeure atypique

Distances

 
Gare
610 m
9'
9'
1'
Transports publics
320 m
5'
5'
1'
Autoroute
8.7 km
5h28
1h10
17'
Ecole primaire
530 m
8'
8'
2'
Ecole secondaire
1.1 km
16'
16'
3'
Gymnase
23 km
8h31
1h50
31'
Commerces
310 m
5'
5'
1'
Télécabine/skilift
7.4 km
2h20
40'
12'
Aéroport
26 km
10h11
2h05
35'
Poste
540 m
9'
9'
1'
Banque
350 m
6'
6'
1'
Hôpital
5 km
1h14
19'
7'

Formulaire de contact