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Auberge du Godet - Une adresse emblématique et unique à Derborence !

CHF 695'000.-

Aven

Objet rare
~ 1'999 m²
11
4

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? L'exploitation d'une auberge touristique de renom vous tente ? 

Cette magnifique auberge bénéficie d'une excellente réputation et fait le bonheur des randonneurs et amateurs de la nature de tous horizons, depuis de nombreuses années. La propriété dispose d'un très beau potentiel de valorisation, notamment avec ses constructions annexes et ses espaces extérieurs généreux.

Jugez plutôt :
  • Situation privilégiée au coeur du site protégé de Derborence
  • Infrastructure permettant l'accueil de nombreuses personnes 
  • Excellent chiffre d'affaires (env. 6 mois par an)
  • Rare opportunité d'acquisition

Un intérêt ?
Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe à Derborence, une vallée aux richesses naturelles exceptionnelles, un espace d’une beauté sauvage, unique dans les Alpes. Sa situation, à l’entrée ouest des "Hautes-Alpes calcaires", au carrefour de plusieurs régions climatiques, lui confère un caractère particulier.

Un site fragmenté par une géologie variée, un haut-lieu de la biodiversité; la vallée de Derborence à été classée « monument naturel d’importance nationale » depuis 1961. Dès lors, il s'agit d'un site naturel protégé, interdit à la chasse, et comprend autour du lac une réserve de 260 ha, qui abrite une population de bouquetins, chamois, marmottes, ainsi qu'un couple de gypaètes barbus, issus d'un programme de réintroduction et qui a donné naissance à un petit au printemps 2007.

La vallée de Derborence, c’est aussi le paradis des randonneurs ; balades de un ou plusieurs jours dans une nature à l’état brut, avec des paysages grandioses, tourmentés, lunaires, extraordinaires, d’une splendeur majestueuse, à vivre et à rêver sans modération. 

Le site est accessible en véhicule uniquement d'environ mi-mai à fin septembre chaque année. Le reste de l'année l'accès routier est fermé.

Derborence se trouve à env. 16 km de Conthey, où l'on trouve l'une des plus grandes zone commerciale du Valais, une gare CFF, ainsi que l’accès à l’autoroute le plus proche.

Commune

Derborence est une localité de la commune de Conthey, l'une des communes les plus peuplées de la rive droite du Rhône, avec une population de 8700 habitants, regroupés en dix villages. Historiquement située à la frontière des terres des Ducs de Savoie et celles de l’Evêque de Sion, la commune de Conthey se trouve aujourd’hui au cœur du Valais. Chef-lieu du district du même nom, Conthey jouit d'un développement important et d'un rôle prépondérant dans les activités diverses de la région de Sion.

Miroir des richesses du canton, la commune de Conthey a beaucoup à offrir : des vergers, une zone commerciale, une zone industrielle, des lieux de fête, de rencontre et de détente, un magnifique coteau, un vignoble, des villages, avec chacun son charme propre, des alpages, les montagnes et leurs différents sentiers, de nombreux parcours de ski-randonnée et même une station de ski, les Ombruns.

La culture n’est pas en reste à Conthey, avec de nombreuses associations et événements organisés toute l’année au sein de la commune et dans la ville voisine de Sion, capitale valaisanne.

Plus d'informations sur
www.conthey.ch
www.lescoteauxdusoleil.ch

Construction

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 2'000 m2. Elle comprend une auberge-restaurant ainsi que différentes annexes (2ème salle de restaurant, cabanons, four extérieur, bûcher) occupant au total env. 376 m2 au sol. Le solde d'env. 1'623 m2 est une place libre de construction.

Les espaces sont généreux et permettent une valorisation optimale du site. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

La parcelle est essentiellement cadastrée en zone agricole, ainsi qu'une petite partie en zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir. 


SURFACES UTILES BRUTES ET VOLUMES APPROXIMATIFS
  • Auberge (restaurant) : env. 173 m2 / 556 m3
  • Auberge (hébergement) : env. 199 m2 / 798 m3
  • Annexe 1 (2ème salle restaurant) : env. 123 m2 / 493 m3
  • Annexe 2 (cabanons) : env. 47 m2 / 141 m3
  • Annexe 3 (four) : env. 12 m2 / 36 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette auberge se distribue sur 4 demi-niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1986 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures mixtes (crépies + bois)
  • Toiture à pans isolée, couverture en tôle
  • Fenêtres en bois avec vitrage simple
  • Protections solaires mixtes : volets en bois peint
  • Absence de chauffage central (poêle à bois dans la partie restaurant)

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Entretien minimal courant
  • Remplacement boiler (2017)
  • Réfection des revêtements (sols, murs) de 5 chambres (2018)

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • Selon utilisation et/ou projet de transformation

PARKING
  • Env. 4 places de parc extérieures sur la parcelle
  • Zone de parking publique à proximité

Rez-de-chaussée

AUBERGE - Partie restaurant
  • Salle de restaurant (env. 50 places) avec accès à la terrasse (env. 100 places)
  • Bar équipé (env. 5 places)
  • Poêle à bois
  • Groupe sanitaire (lavabo, 2 WC, 2 urinoirs) avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)
  • Cuisine industrielle entièrement équipée avec accès indépendant

Demi-niveau inférieur (liaison depuis la cuisine)
  • Dépôt / économat
  • Dépôt avec boiler et accès indépendant
  • Buanderie avec accès indépendant

1er niveau

AUBERGE - Partie hébergement

Accès par un escalier extérieur
  • 1 chambre triple actuellement utilisée comme séjour
  • 1 chambre simple avec chambre double en enfilade avec lavabo
  • Groupe sanitaire (1 lavabo, 2 douches)

Demi-niveau supérieur
  • Groupe sanitaire (1 lavabo, 3 WC)
  • 5 chambres doubles avec lavabo
  • 1 chambre triple (3x 2 lits à étages) avec lavabo
  • 1 chambre triple avec lavabo
  • 1 dortoir avec 5 chambres doubles avec lavabo
  • Réduit (ancienne salle de douche avec lavabo)

Annexe

ANNEXE 1 - 2ème salle de restauration
  • Salle à manger (env. 100 places) 
  • Bar équipé
  • Dépôt avec avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)
  • Construction mixte (maçonnerie + bois) avec toiture en tôle


ANNEXE 2 - Cabanons extérieurs
  • Cabanons reliés permettant de réaliser un service extérieur (anciens bars)


ANNEXE 3 -Four extérieur
  • Construction en bois ouverte avec toiture en tôle
  • Installation centrale avec fourneau

Aménagements extérieurs

  • Revêtements minéraux divers (pavage, asphaltage, béton, gravillons)
  • Place de jeux pour enfants
  • Engazonnement, plantations et arborisations diverses
  • Divers éléments décoratifs
  • Zone séparée par une clôture en bois
  • Bûcher (construction en bois ouverte avec toiture en tôle)

Particularités

  • Magnifique région avec forte fréquentation touristique
  • Propriété de taille généreuse avec diverses constructions
  • Mobilier et équipement inclus dans le prix de vente
  • Travaux de rénovation à prévoir selon utilisation
  • Projet d'agrandissement existant
  • Accès routier env. 6 mois par an
  • Disponible dès novembre 2021 (fin de saison annuelle)

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Sentiers de randonnée
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
Equipement
  • Cuisine équipée
Etat
  • A rénover
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Montagnes

Distances

 
Transports publics
89 m
1'
1'
-
Autoroute
9.5 km
3h09
-
27'
Commerces
7.1 km
2h14
-
18'
Aéroport
11 km
3h26
-
31'
Banque
7.1 km
2h15
-
19'
Hôpital
13 km
4h17
-
34'

Formulaire de contact