Descriptif
OBJET UNIQUE ! PRIX A DISCUTER, VENTE RAPIDE SOUHAITÉE
Cette opportunité d'achat dispose d'un potentiel très intéressant comme investissement de rendement ou utilisation propre pour différents projets.
Le Château de Brignon-Nendaz est situé à mi-chemin entre Sion et la station de Haute/Nendaz reliant le domaine des 4 Vallées. Il a été construit en 1900, sur une épaule rocheuse et les ruines du château du comte de Savoie.
En quelques mots :
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !
Cette opportunité d'achat dispose d'un potentiel très intéressant comme investissement de rendement ou utilisation propre pour différents projets.
Le Château de Brignon-Nendaz est situé à mi-chemin entre Sion et la station de Haute/Nendaz reliant le domaine des 4 Vallées. Il a été construit en 1900, sur une épaule rocheuse et les ruines du château du comte de Savoie.
En quelques mots :
- Immeuble mixte comportant : 1 café-bar, 1 salle de restaurant, 1 cuisine industrielle, des chambres d'hôtes, des combles à exploiter, 2 appartements (6.5 pces et 2.5 pces), 1 magnifique jardin
- Il s'agit d'un ancien bâtiment avec une belle architecture classique d’époque avec une excellente localisation. Le bâtiment de 1900 (hormis l’appartement duplex et la partie restaurant) n’a presque pas été transformé mis à part quelques améliorations. Celles-ci ont été faites en 1977-1978 et 1989.
- En fonction de l'utilisation souhaitée par le futur propriétaire, des travaux de remise en état et au goût du jour sont nécessaires.
- Chiffres-clés : Parcelle d'env. 3'005 m2, Surface utile d'env. 1041 m2, Volume d'env. 3'280 m3.
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !
Situation
Cette bâtisse se situe à Brignon/Nendaz, au centre du Valais, à 8km de Sion et de l’embranchement de l’autoroute reliant le domaine skiable des 4 Vallées (Verbier-Nendaz-Veysonnaz-Thyon 2000) au lieu dit « La Crête ». Altitude 933m.
Commune
Situé sur la rive gauche du Rhône, le village de Brignon est un village à une altitude d'env. 895 m abritant env. 300 habitants. Il est situé sur la commune de Nendaz, intégrée au district de Conthey, dans le canton du Valais, en Suisse. Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles. Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc. Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).
Plus d'informations sur www.nendaz.org et www.nendaz.ch.
Plus d'informations sur www.nendaz.org et www.nendaz.ch.
Construction
UN PEU D'HISTOIRE...
DESCRIPTIF
HISTORIQUE DE LA CONSTRUCTION ET ENTRETIEN
Cette bâtisse a été construite par étapes au court du siècle dernier. Elle comprend
Corps principal
Ailes nord-ouest et sud-ouest
Le bien se réparti comme ainsi :
STRUCTURE ET AGENCEMENT
- Les ruines de ce Château occupent une forte position sur un éperon rocheux à l’entrée du Val de Nendaz, sur la rive droite de la Printse. On y accède par la route de Sion-Nendaz qui, à cet endroit, franchit un petit col ; à l’ouest, au-dessus de la rivière, le promontoire forme un à-pic.
- Le château de Brignon a une histoire extrêmement brève. Il est construit vers 1259-1260 par le comte de Savoie qui vient de constituer Nendaz en une châtellenie dont l’unique châtelain sera Pierre de Saxon (1266-1266). Le donjon est édifié en 1261-1262, la même année que la grande tour de Saillon, et sans aucun doute sous la direction du même maître d’oeuvre, Pierre Meinier, et sous le contrôle de Jean de Mesoz, ingénieur gascon.
- Dans la guerre entre Pierre II de Savoie et l’évêque Henri Ier de Rarogne, Brignon est assiégé (1265) par les troupes de l’évêque qui ne peuvent s’en emparer. Dès la fin des hostilités, en 1266, le comte comprit que le nombre de ses châteaux exigeait une dépense excessive d’entretien et de garnison, et qu’il convenait de ne conserver que les plus importants de ceux qui avaient une réelle valeur stratégique. C’est ainsi que la même année, il fait démanteler les châteaux du Crest sur Ardon, de Chamoson et de Brignon. Celui-ci n’a jamais été relevé.
- Trois enceintes concentriques encerclent le sommet du rocher en suivant les dénivellations du sol. L’enceinte supérieure, la plus forte, dessine un demi-ovale irrégulier qui se termine à l’est par un donjon circulaire et à l’ouest par un mur droit, parallèle à la falaise ; ce mur aboutit au nord à un éperon qui commandait la porte d’entrée, défendue elle-même par un ouvrage avec tour et redent établi entre les deux enceintes supérieures. La pièce maîtresse de tout cet ensemble fortifié est constituée par le donjon circulaire. Il est encore visible, partiellement, sur près de sept mètres de hauteur ; il a le même diamètre que le donjon de Saillon, son contemporain, dont les murs sont cependant un peu plus larges. Depuis les fossés, dans le col, qui ont été comblés, on ne parvenait au réduit supérieur qu’après avoir franchi au moins trois portes et contourné toute la portion.
DESCRIPTIF
- Ancien bâtiment d’époque d’une belle architecture classique avec ses annexes bien intégrées.
- Cet immeuble jouit d’un cachet architectural attractif et de qualité dans un environnement naturel privilégié avec sa colline, ses anciennes ruines, une vue remarquable sur les vergers et la plaine du Rhône ainsi qu’un ensoleillement Sud important.
- Situé entre Sion et Nendaz, on y accède par la route cantonale. Une importante place de parc privée permet de recevoir quelques 20 véhicules. La parcelle sur la colline possède une place d’atterrissage pour hélicoptère.
- L’immeuble a été construit par étapes. Le corps principal édifié entre 1900 et 1910, la partie Nord-Ouest dans les années 1945-1950 et l'agrandissement Nord-Ouest et Sud-Ouest en 1977-1978
HISTORIQUE DE LA CONSTRUCTION ET ENTRETIEN
Cette bâtisse a été construite par étapes au court du siècle dernier. Elle comprend
- 1 café au rez-de-chaussée, qui en cas de non-exploitation commerciale, pourrait se transformer en salle de jeux, billard, ou bureau.
- La partie familiale, avec salons, chambres, sanitaires, cuisine, buanderie, 6 chambres a été repeinte et exploitée comme chambre d’hôtes.
- Deux appartements indépendants avec chacun son entrée de 2,5 pièces et 6,5 pièces.
- Caves, dépôts en terre battue, garage, locaux techniques.
Corps principal
- Le corps principal, édifié entre 1900 et 1910, en maçonnerie de pierre avec plancher en bois, fenêtres simples, sans isolation thermique mais avec des murs relativement épais.
- Deuxième étape, côté sud-ouest du corps principal, édifiée dans les années 1945-1950 sur des maçonneries de pierre partiellement existantes. Niveaux supérieurs construits en brique ciment avec dalles préfabriquées à corps creux. Fenêtres en bois, simple vitrage.
Ailes nord-ouest et sud-ouest
- Elles ont été construites en 1978-1979, lors d’une importante restauration et agrandissement. Les murs ont été construits en briques de ciment, dalles en béton armé, isolation thermique d’époque. Fenêtres double-vitrage. Ferblanterie en cuivre.
- Le toit a été refait en septembre 1989 (facture sur demande) selon les règles de l’art.
Le bien se réparti comme ainsi :
- Un café au rez-de-chaussée avec sa cave à vin et son carnotzet, ont été exploités jusqu’au 26 décembre 2020.
- Appartement 6.5 pièces indépendant
- Appartement 2.5 pièces indépendant
- La partie jour et familiale du corps principal du 1900ème siècle, a été exploitée en restaurant gastronomique entre 1978 et 2009. La salle familiale et les annexes ont été aménagées en fonction.
- Sans oublier une très belle cuisine professionnelle ainsi qu’une très grande buanderie.
- Les combles à hauteur d'homme ont été rafraîchis en 2010, et électrifiés. Cette partie a servi pendant quelques années de salles d’exposition pour les jeunes peintres et artistes de la commune de Nendaz.
STRUCTURE ET AGENCEMENT
- Revêtements extérieurs crépis et partiellement en pierre naturelle
- Couverture en ardoises artificielles
- Ferblanterie en cuivre
- Séparations en brique, planches de plâtre ou murs en pierre
- Installations sanitaire et électrique simples à refaire dans la partie ancienne
- Chauffage central au mazout, distributions dans toutes les pièces
- Menuiseries extérieures, fenêtres et volet en bois peint
- L’escalier de la partie 1900 est en très belle pierre noire
- Les sols sont en parquet, pierre de St-Léonard, parquet ancien d’époque, ou carrelage pour les sanitaires
- Les murs de la partie jour sont en tissu de belle facture. Ceux des chambres en tapisserie peinte ou plâtre pour les combles
Rez-de-chaussée
CORPS PRINCIPAL (1900-1910) SUD-EST
- Café avec passe accès à l’0ffice du 1er étage
- Sanitaires 2 WC
- Carnotzet construit dans la roche avec cheminée
- 3 caves dont une avec fumoir
- 1 garage pour une voiture
- Escaliers d’accès au 1er étage en pierre
1er niveau
CORPS PRINCIPAL (1900-1910) SUD-EST
Partie jour (1900)
AILE NORD-EST-OUEST (1977-1978)
Cuisine professionnelle et partie technique (1977-1978)
En continuité
PARTIE Est (appartement de 6 pièces) 160m2
Partie jour (1900)
- Escaliers d’accès reliant le rez-de-chaussée aux combles
- Salle à manger donnant sur un balcon d’époque en bois
- 1 salle et 1 petit salon fumoir, donnant sur la cour
- 3 WC visiteurs
- Office pour service avec un passe relié au café
AILE NORD-EST-OUEST (1977-1978)
Cuisine professionnelle et partie technique (1977-1978)
En continuité
- Très belle cuisine professionnelle (Restorex) avec accès direct sur une cour intérieure et espace vert
- Salle à manger pour le personnel
- Escalier avec accès à la partie technique au Rez-de-chaussée, comprenant :
- Entrée
- Cave pour légumes et réserves
- Chambres froides en 2 parties dont une de congélation
- 1 WC
- Local citerne, chaufferie et tableau électrique
- Terrasse reliant l’appartement du 2ème étage et une buanderie professionnelle
PARTIE Est (appartement de 6 pièces) 160m2
- 1 couloir reliant l’appartement et le restaurant
- Hall habitable avec cheminée
- Bureau avec armoires encastrées
- Séjour avec terrasse (30m2) dominant la rivière la Printze
- 1 WC visiteurs
- 1 cuisine aménagée habitable et fermée
- 1 vestiaire sous l’escalier reliant le 1er étage
- 3 Chambres
- 1 salle de bains
- 1 palier
2ème niveau
CORPS PRINCIPAL (1900-1910) SUD-EST
Partie SUD-OUEST (appartement de 2,5 pièces traversant) 60m2
- Escaliers d’accès reliant le rez-de-chaussée aux combles
- 2 chambres donnant sur le balcon de la façade principale
- 1 chambre reliée à l’appartement de 2 pièces
- 1 chambre avec pièce borgne servant de dressing
- 1 salle de bains
- 1 WC visiteur
- 1 entrée donnant sur la terrasse de la buanderie
Partie SUD-OUEST (appartement de 2,5 pièces traversant) 60m2
- 1 hall d’entrée
- Séjour donnant sur un balcon Sud
- 1 cuisine habitable, fermée
- 1 Chambre
- 1 salle de bains
Combles
CORPS PRINCIPAL (1900-1910) SUD-EST
- 5 Chambres avec fenêtres
- 1 chambre borgne pouvant servir de dressing
- Trappe d’accès à la toiture
Aménagements extérieurs
- Le terrain est partiellement aménagé autour du bâtiment par des murets, arbustes, dallages, pelouse, etc.
- La place devant l’immeuble est goudronnée.
Particularités
INDICATIONS FINANCIÈRES
RENTABILITÉ
- Bien immobilier vendu non meublé
- Crédit hypothécaire à disposition, pendant env. 3 ans à 1,12%.
- Charges annuelles 2020 : Eau, égouts, hoirie : env. CHF 1'200/an - Déchets : Fr 130/an - Electricité : env. CHF 3'700 (y compris l’exploitation du café) - Chauffage 5370L/pour 2020 : env. CHF 4’200/an - Assurance bâtiment : env. CHF 3'250/an - Ramonage : env. CHF 580/an - Total env. CHF 13'060
- Remarques : Les charges sont légèrement élevées du fait que les propriétaires ont exploité le café du rez-de-chaussée jusqu’au 26 décembre 2020.
RENTABILITÉ
- Actuellement le bien n'est ni loué, ni exploité
- L’appartement de 6.5 pces est occupé par la propriétaire pour le moment.
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Montagnes
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Parking
- Box
Intérieur
- Avec cachet
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Moquette
Etat
- A rénover
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
Vue
- Dégagée
Style
- Demeure atypique
Distances
Gare
5.2 km
1h35
19'
13'
Transports publics
38 m
1'
1'
-
Autoroute
4.18 km
1h41
36'
18'
Ecole primaire
838 m
35'
13'
5'
Ecole secondaire
930 m
31'
9'
3'
Gymnase
4.66 km
1h45
30'
15'
Haute école
5.22 km
1h31
24'
12'
Commerces
2.46 km
1h19
25'
11'
Télécabine/skilift
2.64 km
1h28
26'
12'
Aéroport
4.03 km
1h54
47'
14'
Poste
756 m
28'
8'
3'
Banque
739 m
28'
8'
3'
Hôpital
7.2 km
1h40
34'
13'