Maison d'habitation de 2 logements avec potentiel pour 3ème logement

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ?

Cette maison d'habitation représente une belle opportunité et dispose de tous les atouts pour vous séduire. Plusieurs possibilités d'utilisation s'offrent à vous !

Jugez plutôt :

1 logement principal de 5.5 pces et 1 logement de 2 pces, le tout pouvant être facilement lié en cas de nécessité
Possibilité d'utiliser le logement de 2 pces comme bureau ou lieu pour développer une activité professionnelle.
Possibilité de créer un studio au rez-inférieur
Revenu locatif existant sur le logement de 2 pces
Grande rénovation récente de qualité et avec beaucoup de cachet

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe au coeur du village de Vétroz.

Toutes les commodités sont rapidement accessibles.

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 100 m et un arrêt de gare CFF à env. 3 km (Conthey). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 3 km (Conthey).

Commune

Vétroz est une charmante commune d'env. 6'500 habitants, intégrée au district de Conthey, et située au centre du canton du Valais. Cette commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche de la zone commerciale de Conthey à env. 1 km et de la ville de Sion (capitale du canton), à env. 6 km. Elle bénéficie d'une position idéale au coeur du vignoble valaisan.

Construction

PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface d'env. 360 m2. Elle comprend une maison d'habitation, un garage pour 2 véhicules et un couvert.

SURFACES ET VOLUME*

Surface brute totale : env. 253 m2 (H > 1.5 m, hors vide sanitaire)
Surface habitable brute totale : env. 166 m2 (H > 1.5 m, hors garage, rez-inférieur, vide sanitaire)
Surface habitable nette totale : env. 149 m2 (H > 1.5 m, hors garage, rez-inférieur, vide sanitaire)
Logement 1 (5.5 pces) : env. 121 m2 brut, env. 109 m2 net
Logement 2 (2 pces) : env. 45 m2 brut, env. 41 m2 net
Garage : env. 36 m2 (brut)
Vide sanitaire: env. 45 m2 (brut)
Volume : env. 670 m3

*Données estimatives et extrapolées en l'absence de plans

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :

Construction du début des années 1960, transformée en 1991 et 2018
Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
Façades extérieures boisée et crépies
Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant (essentiellement)
Protections solaires mixtes : volets en alu
Chauffage au gaz, distribution par le sol

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES (2020)

Extérieures

Ponçage des façades extérieures et rafraîchissement des crépis de façades
Réfection de la balustrade du balcon et revêtement du balcon
Réfection d'une partie des aménagement extérieurs

Intérieures

Réfection de l'isolation
Réfection des revêtements muraux et au sol
Rénovation des sanitaires
Installation poêle à bois
Installation spots électriques pour éclairage dans faux plafond
Remplacement électroménager logement principal (four, lave-vaisselle, réfrigérateur)

TRAVAUX A PRÉVOIR

Eventuellement, travaux au rez-inférieur pour création d'un studio indépendant

PARKING

Grand garage annexe pour 2 véhicule (porte manuelle)
1 place de parc extérieure sur la parcelle, voire davantage (en enfilade)

Rez inférieur

Logement principal (5.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :

Liaison interne avec escalier depuis le Rez-supérieur
Local technique comprenant : introduction gaz + chaudière, compteurs électriques, buanderie) + accès au vide sanitaire (env. 45 m2)
1 cave
Espace de rangement sous escalier
Liaison possible avec logement 2 pces
1 local + 1 pièce avec accès indépendant*

*Possibilité de créer un studio indépendant

Rez-de-chaussée

Logement secondaire (2 pces - loué meublé CHF 900/mois charges comprises) comprenant :

Accès indépendant de plein pied
Hall d’entrée
Cuisine ouverte sur le séjour (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel, plan de travail en granit, petit réfrigérateur)
Séjour avec coin repas
1 chambre à coucher
Salle de douche avec lavabo et WC + installation machine à laver

Rez supérieur

Logement principal (5.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :

Hall d’entrée
WC visiteurs avec lavabo
Cuisine ouverte (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur)
Salle à manger avec poêle à bois
Séjour avec accès balcon
Escaliers menant au 1/2 niveau supérieur et au rez-inférieur

1er niveau

Logement principal (5.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :
1/2 niveau supérieur

Dégagement
1 chambre à coucher de grande taille (poutraison apparente)
1 chambre à coucher de taille moyenne (poutraison apparente)
Salle de douche avec lavabo et WC
Escaliers menant au 1/2 niveau supérieur (combles)

Combles

Logement principal (5.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :
1/2 niveau supérieur

Dégagement
1 chambre à coucher de grande taille
1 chambre à coucher de taille moyenne, avec soupente
Galetas en soupente (en cours de réfection)

Aménagements extérieurs

L'implantation de la maison et du garage occupe une bonne partie de la parcelle. Les aménagements extérieurs sont essentiellement asphaltés, ce qui permet un entretien facile.

Petit espace vert avec quelques plantations et dallage pour circulation à pied
Grillage métallique et barrière en bois entourant la propriété
Couvert
Divers éléments décoratifs

Particularités

Quartier au centre du village, mais situation tranquille
Maison offrant plusieurs alternatives d'utilisation
Rénovation récente avec cachet, très bon état
Rentabilité existante sur l'appartement 2 pces
Possibilité de créer un studio
Plusieurs places de parc

Remarques

Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement

Village
Commerces
Arrêt de bus
Ecole primaire

Extérieur

Balcon(s)
Garage
Construit sur un terrain plat

Intérieur

Sans ascenseur
Double vitrage
Poutres apparentes
Avec cachet

Equipement

Cuisine équipée

Sol

Carrelage
Parquet

Etat

Très bon

Exposition

Nord
Sud
Est
Ouest

Ensoleillement

Distances

Gare

1.96 km

27'

22'

Transports publics

65 m

Autoroute

1.72 km

30'

Jardin d'enfants

320 m

Ecole primaire

830 m

15'

Ecole secondaire

1.71 km

25'

19'

Gymnase

5.27 km

1h09

24'

Commerces

105 m

Aéroport

4.55 km

1h03

24'

11'

Poste

96 m

Banque

374 m

Hôpital

8.41 km

1h56

44'

11'

Restaurants

181 m

Parc / Espace vert

271 m