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BF 401 - Rez-supérieur | Séjour
BF 401 - Rez-supérieur | Hall d'entrée principal
BF 401 - Rez-supérieur | WC visiteurs
BF 401 - Rez-supérieur | Salle à manger
BF 401 - Rez-supérieur | Salle à manger
BF 401 - Rez-supérieur | Cuisine
BF 401 - Rez-supérieur | Séjour
BF 401 - Rez-supérieur | Séjour
BF 401 - Rez-supérieur | Chambre
BF 401 - Rez-supérieur | Chambre - Salle de douche attenante
BF 401 - Etage | Mezzanine
BF 401 - Etage | Mezzanine
BF 401 - Etage | Chambre 2
BF 401 - Etage | Chambre 3
BF 401 - Etage |  Salle de douche
BF 401 - Rez-inférieur | Hall d'entrée
BF 401 - Rez-inférieur | Bureau
BF 263 - Annexe/dépendance | Espace fitness
BF 263 - Annexe/dépendance | Espace fitness avec jaccuzzi
BF 263 - Annexe/dépendance | Espace fitness avec jaccuzzi et mezzanine
BF 401 - Aménagements extérieurs | Terrasse-jardin

Maison individuelle avec cachet de toute beauté et vue imprenable

CHF 1'295'000.-

À proximité immédiat du coeur du village, Icogne

Coup de coeur
~ 222 m²
~ 953 m²
7
4
4

Descriptif

OPPORTUNITE A SAISIR !
Vous aimez les maisons atypiques, au cachet unique ? Cette superbe maison individuelle de toute beauté avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône saura vous séduire ! 

Construite par un ancien entrepreneur, elle dispose d'une très belle qualité de finition avec des matériaux de choix. Les espaces et volumes à vivre ont été très bien pensés. A utiliser comme résidence principale ou secondaire, cette maison est aussi bien adaptée aux familles, qu'aux couples sans enfants. 

Jugez plutôt :
  • Magnifique maison de 7 pces au cachet unique et disposant de très belles finitions
  • Construction annexe avec zone SPA et fitness
  • Très belle terrasse avec couvert et vue imprenable sur la vallée
  • 3 places de parc intérieures + 2 places extérieures
  • Terrasses offrant une belle vue et un ensoleillement optimal
  • Possibilité d'acquérir des parcelles voisines en supplément
  • Disponibilité immédiate ou à convenir
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

La propriété se trouve à proximité immédiate du cœur du village d'Icogne, à une altitude d'env. 1'015 m, proche d'une très belle place d'intérêt général, à côté de l'église. Celle-ci comporte des installations sportives (tennis, pétanque, place de football, ping-pong), une place de jeux pour enfants et des espaces de détente.

L'accès est aisé toute l'année. De plus, la station touristique de Crans-Montana, la ville de Sion ou la ville de Sierre, ainsi que leurs infrastructures, sont rapidement accessibles.

La position de la maison offre une vue panoramique imprenable sur la vallée du Rhône. Son exposition Sud-Ouest procure un très bel ensoleillement. 

Commune

Située sur la rive droite du Rhône, la commune d'Icogne compte env. 600 habitants. Elle est intégrée au district de Sierre, dans la partie centrale du canton du Valais. Son territoire de 2'485 ha (composé essentiellement d'alpages, de forêts, de zones agricoles et de zones à construire) s'étale sur une altitude de 553 m à 2'953 m, sur la vallée de la Lienne et à l'extrême ouest de Crans-Montana. Le village se situe à une altitude de 1'026 m.

La commune bénéficie d'une très belle place d'intérêt général, à côté de l'église, au cœur du village. Celle-ci comporte des installations sportives (tennis, pétanque, place de football, ping-pong), une place de jeux pour enfants et des espaces de détente.

Le village d'Icogne se situe à env. 7 km (env. 10 min. en voiture) de la station touristique prisée de Crans-Montana, de renommée internationale. Hiver comme été, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, ski de fond, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers en forêt ou le long des bisses, VTT, piscine, tennis, escalade, fitness, spa, etc. De plus, de nombreuses manifestations sportives, culturelles ou musicales sont organisées chaque année. Le domaine skiable de Crans-Montana, avec ses 140 km de pistes superbement ensoleillées, est l'un des plus magnifiques de Suisse.

D'autre part, le village d'Icogne se trouve à env. 12 km (env. 15 min. en voiture) de la ville de Sion (chef-lieu du canton) ou de la ville de Sierre, avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport (Sion).

La commune d'Icogne fait parties des communes valaisannes les plus attractives sur le plan fiscale avec un coefficient d'imposition de 1.2 et une indexation de 170%. 

Plus d'informations sur www.icogne.ch.

Construction

PARCELLES 
Il s'agit d'un ensemble de 4 parcelles (dont 1 à diviser avec servitude de passage à créer) totalisant une surface d'env. 953 m2. Elles comprennent une maison individuelle occupant env. 85 m2 au sol, une annexe (SPA et fitness) d'env. 39 m2 au sol, d'un couvert d'env. 12 m2 au sol et d'un garage d'env. 38 m2 au sol. L'implantation de la maison permet de profiter d'une magnifique terrasse. Les aménagements extérieurs conviennent pour des enfants.

En option, il existe la possibilité d'acquérir 2 parcelles voisines contiguës (dont 1 étant le solde d'une parcelle à diviser) en zone à bâtir (voir PARTICULARITÉS).

SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 334 m2
  • Surface habitable brute : env. 222 m2
  • Surface habitable nette : env. 166 m2
  • Volume (SIA 416) : env. 636 m3 (maison) + env. 95 m3 (garage annexe)

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison individuelle se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1984 (ancienne grange transformée) 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures mixtes en crépi, avec pierres et boiseries de parement
  • Isolation extérieure
  • Toiture isolée à 2 pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
  • Protections solaires mixtes : stores à lamelle (mécanisme électrique), stores à rouleaux (mécanisme à manivelle) et volets bois
  • Chauffage PAC géothermique, distribution par le sol et par des radiateurs avec vannes thermostatiques
  • Poêle à bois dans le séjour
  • Eau chaude sanitaire produite par un boiler électrique

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Transformation complète de la maison (réfection chauffage, cuisine, salles d'eau, revêtements sols + murs, boiseries) en 2011
  • Création du couvert en 2011
  • Création du garage annexe en 1995

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME
  • Aucun, maison en très bon état
  • Éventuellement, réfection de la salle de douche aux combles

PARKING
  • Garage pour 1 véhicule (porte électrique), intégré à la maison
  • Garage annexe pour 2 véhicules (porte électrique), sur parcelle voisine
  • Env. 2 places de parc extérieures, sur parcelle voisine
  • Parkings publics à proximité (durée limitée)

Rez inférieur

  • Hall d'entrée secondaire avec vestiaire et escaliers menant au Rez-de-chaussée
  • Pièce utilisée comme bureau avec fenêtres bénéficiant d'un éclairage direct sur l'extérieur
  • Buanderie avec lavabo et installation pour lave-linge et sèche-linge
  • Cave espace espace technique (chaudière et boiler)
  • Garage pour 1 véhicule avec porte électrique

Rez supérieur

  • Hall d'entrée principal avec dégagement
  • WC visiteurs avec lavabo
  • Salle à manger avec accès à la terrasse
  • Cuisine équipée (cuisinière à induction, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur de taille moyenne + congélateur, plan de travail en granit noir flammé brossé) ouverte sur la salle à manger par séparation avec un comptoir 
  • Séjour alliant tradition et modernité, avec poêle à bois suédois, magnifique voûte en pierres et parties en vieux bois sablé, poutraison apparente, vue sur la mezzanine, sortie balcon et escaliers en bois menant aux combles
  • Chambre à coucher principale avec armoires murales et salle de douche attenante (douche à l'italienne, lavabo et WC)

1er niveau

  • Dégagement avec partie habitable pouvant être utilisée par exemple comme coin bureau ou coin lecture
  • Belle mezzanine habitable et ouverte sur le séjour avec réduit de rangement en sous-pente
  • 2 chambres à coucher avec armoires murales
  • Salle de douche avec lavabo et WC

Annexe

DÉPENDANCE SPA ET FITNESS

SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 39 m2
  • Surface habitable brute : env. 39 m2 (hors mezzanine)
  • Volume (SIA 416) : env. 146 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette annexe se compose comme suit :
  • Construction de 2015
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures en crépi
  • Isolation extérieure
  • Toiture isolée à 2 pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
  • Chauffage relié à la maison

DISTRIBUTION
  • Hall d'entrée
  • Grande pièce pouvant servir de salle de fitness
  • Jacuzzi
  • Sauna
  • Salle de douche avec lavabo et WC
  • Mezzanine
  • Réduit annexe

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME
  • Aucun, construction en très bon état

Aménagements extérieurs

  • Place d'accès goudronnée 
  • Murets et escaliers en pierre
  • Dallage et engazonnement de la terrasse
  • Eclairage extérieur
  • Plantations et arborisation diverses
  • Arrosage automatique
  • Couvert extérieur équipé d'une cheminée avec bûcher

Particularités

  • Maison individuelle, atypique et spacieuse, avec de belles finitions
  • Vue panoramique dominante sur la vallée
  • Annexe avec zone SPA et fitness
  • Nombreuses places de parc

POSSIBILITÉ D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRE EN OPTION
  • Prix d'achat CHF 210'000 : 2 parcelles voisines contiguës (dont 1 issue d'une future division) totalisant env. 731 m2 à valoriser, en zone à bâtir "Zone Vieux Village - sans indice de densité !", constructibles et hors périmètre de la zone réservée. Cette variante serait idéale pour éventuellement construire un logement supplémentaire ou un petit immeuble, maîtriser l'environnement immédiat ou augmenter la capacité de stationnement privatif.

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Montagnes
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Aire de jeux
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Dépendance
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Salle fitness
  • Poêle suédois
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Vue
  • Imprenable
  • Panoramique

Distances

 
Gare
9.17 km
-
34'
21'
Transports publics
157 m
4'
4'
1'
Autoroute
1.22 km
-
54'
17'
Ecole primaire
1.17 km
33'
11'
4'
Ecole secondaire
3.53 km
-
31'
14'
Gymnase
8.81 km
-
32'
19'
Commerces
1.24 km
32'
10'
5'
Télécabine/skilift
3.09 km
-
28'
13'
Aéroport
10.6 km
-
52'
22'
Poste
1.29 km
30'
30'
4'
Banque
1.3 km
30'
30'
3'

Formulaire de contact