Descriptif
EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement au coeur du Valais central ou réaliser un placement intéressant ?
Cette maison d'habitation intègre un petit hameau de villas à proximité immédiate de la nature. Une très belle opportunité à saisir, par exemple, pour un premier achat.
Jugez plutôt :
Vous êtes à la recherche de votre futur logement au coeur du Valais central ou réaliser un placement intéressant ?
Cette maison d'habitation intègre un petit hameau de villas à proximité immédiate de la nature. Une très belle opportunité à saisir, par exemple, pour un premier achat.
Jugez plutôt :
- Maison individuelle de 2 logements de 2.5 pces et 3.5 pces + demi-grange
- Travaux de rénovation/transformation à prévoir
- Zone à bâtir entourée d'un écrin de verdure
- Vue dégagée sur la vallée
- Plusieurs places de parc extérieures
Situation
Grâce à sa proximité avec la plaine, la ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à seulement 6 km (env. 10 min en voiture) avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport. Plus précisément, la propriété est idéalement située au-dessus du plateau de Plan-Baar, quartier prisé pour sa tranquillité. L'accès est aisé toute l'année.
Le village de Baar, à une altitude d'env. 736 m, abrite un peu plus de 400 habitants. Ce village de la rive droite de la Printse surplombe la ville de Sion et le hameau de Cor. Il est divisé en deux parties : Baar en son sommet et Plan-Baar sur le plateau. Les nombreux champs d’abricotiers de ce village sont encore arrosés par le bisse de Baar. Ce dernier prend sa source au-dessous du Château de Brignon et irrigue également les régions de Pravidonda et de Turin (sur la commune de Sion).
Le village de Baar, à une altitude d'env. 736 m, abrite un peu plus de 400 habitants. Ce village de la rive droite de la Printse surplombe la ville de Sion et le hameau de Cor. Il est divisé en deux parties : Baar en son sommet et Plan-Baar sur le plateau. Les nombreux champs d’abricotiers de ce village sont encore arrosés par le bisse de Baar. Ce dernier prend sa source au-dessous du Château de Brignon et irrigue également les régions de Pravidonda et de Turin (sur la commune de Sion).
Commune
Située sur la rive gauche du Rhône, la commune de Nendaz compte env. 7'000 habitants. Elle est intégrée au district de Conthey, dans la partie centrale du canton du Valais.
La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif et paroissial. Son territoire immense de 8'589 ha a plusieurs particularités uniques : il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine fertile jusqu'aux neiges éternelles. La forêt occupe près d’un quart de ses terres. Le val est coupé en deux versants par la Printse, rivière tumultueuse, à la fois source et exutoire d'une multitude de bisses servant à l'irrigation. Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3'336 m, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3'330 m) aujourd'hui accessible à tous grâce aux remontées mécaniques.
Le village de Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles. Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc. Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).
Plus d'informations sur www.nendaz.org.
La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif et paroissial. Son territoire immense de 8'589 ha a plusieurs particularités uniques : il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine fertile jusqu'aux neiges éternelles. La forêt occupe près d’un quart de ses terres. Le val est coupé en deux versants par la Printse, rivière tumultueuse, à la fois source et exutoire d'une multitude de bisses servant à l'irrigation. Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3'336 m, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3'330 m) aujourd'hui accessible à tous grâce aux remontées mécaniques.
Le village de Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles. Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc. Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).
Plus d'informations sur www.nendaz.org.
Construction
PARCELLES
Il s'agit d'un ensemble de 5 parcelles comprenant :
Les espaces extérieurs sont sobres et fonctionnels.
SURFACES ET VOLUME
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
TRAVAUX A PRÉVOIR
PARKING
Il s'agit d'un ensemble de 5 parcelles comprenant :
- 1 parcelle de 785 m2 avec une maison de 2 logements (env. 82 m2 au sol) et un ancien bassin de piscine transformé en annexe avec terrasse (env. 10 m2 au sol), dont env. 520 m2 en zone à bâtir H30 et env. 265 m2 hors à bâtir.
- 1 parcelle de 85 m2 avec une demi-grange (env. 50 m2 au sol), en zone à bâtir H30. L'autre partie de la grange appartient à un tiers.
- 1 parcelle de 294 m2 servant de places de stationnement avec garage-box métallique (env. 15 m2 au sol), en zone à bâtir H30.
- 1 parcelle de 161 m2 à proximité, hors zone à bâtir.
- 1 parcelle d'env. 359 m2 plus éloignée, hors zone à bâtir.
Les espaces extérieurs sont sobres et fonctionnels.
SURFACES ET VOLUME
- Maison : Surface habitable brute totale : env. 164 m2 (hors sous-sol et galetas)
- Maison : Surface habitable nette totale : env. 135 m2 (hors sous-sol et galetas)
- Maison : Volume : env. 610 m3
- Demi-grange : Surface brute totale : env. 44 m2
- Demi-grange : Volume : env. 145 m3
- Ancien bassin : Surface brute totale : env. 10 m2
- Ancien bassin : Surface brute totale : env. 30 m2
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
- Construction d'env. 1895
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
- Toiture à pans (non isolée), couverture en tuiles terre cuite (ou similaire), ferblanterie mixte (cuivre et acier galvanisé)
- Fenêtres en bois avec double vitrage non isolant
- Protections solaires : volets en bois
- Chauffage électrique, distribution par radiateurs + poêle à bois
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- Transformation originelle de date inconnue
- Entretien minimal au fil des années
TRAVAUX A PRÉVOIR
- La maison pourrait être habitable en l'état, sous réserve de certains travaux.
- Toutefois, une valorisation de la propriété par une rénovation complète et/ou transformation est une alternative à envisager.
PARKING
- Env. 3-4 places de parc extérieures
- 1 garage-box métallique
Sous-sol
Accès par l'extérieur
- 2 caves avec accès indépendants
Rez inférieur
APPARTEMENT N° 2 - 3.5 pces
Accès par escaliers extérieurs.
Accès par escaliers extérieurs.
- Hall d’entrée avec espace vestiaire
- Cuisine séparée partiellement équipée (cuisinière avec plan de cuisson à plaques et four traditionnel amovible, hotte de ventilation, four à bois, plan de travail en stratifié, petit réfrigérateur) + salle à manger + accès terrasse
- Séjour
- 2 chambres
- Salle de douche (cabine) avec lavabo et WC
1er niveau
APPARTEMENT N° 1 - 2.5 pces
Accès par escaliers extérieurs.
Accès par escaliers extérieurs.
- Hall d’entrée avec espace vestiaire
- Cuisine séparée partiellement équipée (cuisinière avec plan de cuisson à plaques et four traditionnel amovible, hotte de ventilation, four à bois, plan de travail en stratifié, absence de réfrigérateur) + salle à manger
- Séjour + accès balcon
- Corridor avec trappe d'accès aux combles et poêle à bois
- Chambre à coucher
- Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC
Combles
Accès par escalier escamotable
- Espace non habitable
Annexe
ANNEXE 1 | Demi-grange
ANNEXE 2 | Ancien bassin de piscine transformé
- Construction d'env. 1937
- Structure mixte (maçonnerie, bois)
- Toiture à 2 pans (non isolée), couverture en tôle ondulée
- Fenêtres en bois avec double vitrage non isolant
- Construction sur 2 niveaux en partie ouverte
- Espace à valoriser
ANNEXE 2 | Ancien bassin de piscine transformé
- Construction de date inconnue
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie)
- Toiture plate servant de terrasse
- Construction sur 1 niveau
- Espace à valoriser
Aménagements extérieurs
- Accès mixte (zone verte et asphaltée)
- Murets en pierre et éléments en maçonnerie
- Escaliers en maçonnerie
- Dallage terrasse
- Engazonnement et plantations et arborisation diverses
- Divers éléments décoratifs
Particularités
- Proche de la Ville de Sion
- Quartier dans un écrin de verdure
- Maison de 2 logements + demi-grange
- Rénovations à prévoir
- Nombreuses places de parc
- Contrôle OIBT fait en 2022, petits assainissements à réaliser
- Disponible immédiatement
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Ecole primaire
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Dépendance
- Parking
Intérieur
- Poêle suédois
- Traversant
Etat
- A rénover
- A transformer
Exposition
- Nord
- Ouest
Ensoleillement
- Bon
Vue
- Dégagée
Distances
Gare
3.26 km
1h21
29'
11'
Transports publics
132 m
9'
9'
2'
Autoroute
2.23 km
1h28
47'
12'
Ecole primaire
528 m
13'
13'
3'
Gymnase
2.69 km
1h33
41'
14'
Haute école
3.3 km
1h16
34'
10'
Commerces
2.74 km
1h24
39'
11'
Télécabine/skilift
4.24 km
2h24
40'
17'
Aéroport
2.06 km
1h42
47'
13'
Poste
2.32 km
1h19
19'
7'
Banque
2.32 km
1h19
19'
7'
Hôpital
5.38 km
1h26
39'
10'
Restaurants
117 m
8'
8'
2'