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Charmante maison individuelle avec vue panoramique imprenable

CHF 695'000.-

Rue des Ceyves 5, Erde

Nouveau
~ 137 m²
~ 490 m²
4.5
2
2

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ?

Cette maison d'habitation représente une magnifique opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Jugez plutôt :
  • 1 logement de 4.5 pces (2 chambres + atelier) avec grand garage
  • Maison offrant diverses alternatives d'utilisation
  • Quartier extrêmement calme et ensoleillé
  • Superbe vue panoramique sur la vallée
Vente rapide souhaitée pour cause de déménagement.

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe en bordure de la zone à bâtir du village de Erde et bénéficie d'une localisation extrêmement calme.

L'ensoleillement est optimal. De plus, la maison vous offre une splendide vue panoramique sur la vallée.

Toutes les commodités de base sont rapidement accessibles au centre du Village, dans un rayon d'env. 400 m.

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 120 m et un arrêt de gare CFF à env. 6 km (Conthey). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 6 km (Conthey).

Commune

Erde est une localité de la commune de Conthey, l'une des communes les plus peuplées de la rive droite du Rhône, avec une population de 8'700 habitants, regroupés en dix villages.

Historiquement située à la frontière des terres des Ducs de Savoie et celles de l’Evêque de Sion, la commune de Conthey se trouve aujourd’hui au cœur du Valais.

Chef-lieu du district du même nom, Conthey jouit d'un développement important et d'un rôle prépondérant dans les activités diverses de la région de Sion.

Miroir des richesses du canton, la commune de Conthey a beaucoup à offrir : des vergers, une zone commerciale, une zone industrielle, des lieux de fête, de rencontre et de détente, un magnifique coteau, un vignoble, des villages, avec chacun son charme propre, des alpages, les montagnes et leurs différents sentiers, de nombreux parcours de ski-randonnée et même une station de ski, les Ombruns.

La culture n’est pas en reste à Conthey, avec de nombreuses associations et événements organisés toute l’année au sein de la commune et dans la ville voisine de Sion (env. 9 km), capitale valaisanne.

Plus d'informations sur
www.conthey.ch
www.lescoteauxdusoleil.ch

Construction

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 490 m2. Elle comprend une maison d'habitation, occupant au total env. 112 m2 au sol.

Une place pavée d'env. 123 m2 sert de zone de parcage et d'accès au garage.

Le solde, un jardin d'env. 255 m2, avec quelques plantations, entoure la maison. Des murets partiels en pierre bordent partiellement la parcelles ou servent de soutènement.

Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et très bien soignés. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.


SURFACES ET VOLUME*
  • Surface brute totale : env. 222 m2 (hors galetas)
  • Surface habitable brute totale : env. 137 m2 (hors galetas et rez-inférieur sauf partie atelier)
  • Surface habitable nette totale : env. 121 m2 (hors galetas et rez-inférieur sauf partie atelier)
  • Garage : env. 32 m2 (brut)
  • Galetas non habitable (hauteur réduite) : env. 100 m2 (brut)
  • Volume : env. 754 m3
*Données estimatives et extrapolées en l'absence de plans complets et à jour

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation se distribue sur 2 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1979
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures crépies (isolation intérieure)
  • Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en bois d'origine avec double vitrage isolant
  • Protections solaires mixtes : stores à rouleau, mécanisme à manivelle + 2 stores à toile extérieurs (dont 1 électrique)
  • Chauffage à mazout, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques d'origine

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Isolation toiture (2020)
  • Rénovation partielle de la cuisine : granit, entre-meubles, plan de cuisson et four (2020)
  • Entretien régulier
  • Réfection de la balustrade du balcon et revêtement du balcon
  • Réfection d'une partie des aménagement extérieurs

TRAVAUX ÉVENTUELS A PRÉVOIR A MOYEN TERME
  • Remplacement des fenêtres
  • Remplacement du lave-vaisselle
  • Rénovation des sanitaires
  • Remplacement de la chaudière

PARKING
  • Grand garage pour 1 véhicule (porte automatique)
  • 2 places de parc extérieures sur la parcelle en enfilade, possibilité d'en créer davantage

Rez inférieur

  • Grand garage pour 1 véhicule avec lavabo 
  • Espace atelier séparé avec accès indépendant
  • Local chauffage + local citerne (en enfilade depuis l'espace atelier) 
  • Dégagement avec réduit de rangement sous escalier
  • Ancien carnotzet* aménagé en chambre et en cave
  • Escalier de liaison avec le rez-supérieur
*Installation sanitaire en attente pour création d'une salle d'eau
Plan originel de ce niveau modifié

Rez supérieur

  • Accès principal de plein pied
  • Hall d’entrée avec armoire murale
  • Cuisine séparée habitable + accès balcon d'angle comprenant : cuisinière avec plan de cuisson à induction (V-Zug) et hotte de ventilation, four combi à vapeur (V-Zug) en hauteur, plan de travail en granit, entre-meubles en verre avec éclairage, lave-vaisselle et réfrigérateur de taille moyenne 
  • Spacieux séjour
  • Salle à manger dans le prolongement du séjour + accès balcon d'angle
  • 2 grandes chambres à coucher (dont 1 avec balcon)
  • Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC
  • WC visiteurs avec lavabo
  • Balcon d'angle avec vue panoramique (cuisine + salle à manger), store à toile
  • Balcon rectangulaire avec vue panoramique (chambre 1)

Combles

  • Galetas non habitable (hauteur réduite)

Particularités

  • Quartier en limite de la zone à bâtir du village
  • Situation extrêmement tranquille et ensoleillée
  • Vue panoramique imprenable sur la vallée
  • Maison offrant plusieurs alternatives d'utilisation
  • Plusieurs places de parc

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine habitable
Etat
  • Bon
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Imprenable
  • Panoramique

Distances

 
Gare
2.65 km
58'
23'
10'
Transports publics
113 m
2'
2'
1'
Autoroute
2.89 km
1h09
34'
12'
Ecole primaire
322 m
6'
6'
2'
Ecole secondaire
2.19 km
53'
25'
10'
Gymnase
4.22 km
1h22
35'
13'
Commerces
267 m
4'
4'
1'
Poste
267 m
4'
4'
1'
Banque
1.22 km
40'
15'
8'
Hôpital
7.07 km
2h07
54'
16'
Restaurants
296 m
5'
5'
2'
Haute école
5.33 km
1h38
41'
15'

Formulaire de contact