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Premier coup d'oeil
Aperçu des façades
Rez | Séjour
Rez | Cuisine
Rez | Salle à manger + Cuisine
Etage | Chambre 2
Etage | Vue du balcon depuis chambres 2 et 3
Etage | Salle de bain
Etage| Espace Jaccuzzi depuis chambre 4
Rez | Espaces extérieurs | Terrasse
Plan de situation 1
Plan de situation 2

Maison individuelle de style chalet dans un véritable coin de paradis

CHF 790'000.-

Route des Agettes 124, Les Agettes

Nouveau
~ 147 m²
~ 1'038 m²
6
4
3

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire dans un coin de paradis au cœur du Valais ?

Cette maison d'habitation individuelle, de style chalet, dispose de tous les atouts pour vous séduire. Coup de cœur assuré !

Jugez plutôt :
  • Maison individuelle rénovée de 5.5 pces, proche de la nature
  • Résidence principale ou secondaires, vente possible aux personnes domiciliées à l'étranger
  • Magnifiques espaces extérieurs avec piscine et jaccuzzi
  • Tranquillité et vue panoramique dégagée

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la maison se situe dans le village village des Agettes, au Sud de la commune, à une altitude d'env. 1'186 m.

Le centre-ville de Sion, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 12 km.

La maison se trouve au bout d'une route sans issue. Il s'agit de la dernière maison du quartier, bénéficiant ainsi d'un environnement calme au bord de la nature, avec le passage d'un petit ruisseau en bordure de parcelle. Elle jouit d'une vue panoramique dégagée sur la plaine.

La maison dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 150 m et un arrêt de gare CFF à 12 km (Sion). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 13 km (A9 Sion-Ouest ou Sion-Est).

Les remontées mécaniques se situent à env. 3 km (Télécabine Mayens-de-l'Hôpital reliant Thyon et le domaine skiable des 4 Vallées). Une future liaison plaine-montagne est également en réflexion à cet endroit.

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch

Construction

PARCELLE 
La propriété à vendre comporte 2 parcelles : 
  • La 1ère parcelle est constituée en PPE. Elle comprend 3 maisons individuelles, toutes organisées de manière indépendante. La portion du terrain à usage privatif utilisé par la maison à vendre représente approximativement 671 m2 (calcul selon la quote-part de 200/1000 dévolue à la maison). Sur cette portion, la maison à vendre occupe env. 98 m2 au sol.
  • La 2ème parcelle (mitoyenne) est en pleine propriété et dispose d'une surface d'env. 367 m2.
  • Au total, le terrain à usage privatif représente une surface d'env. 1'038 m2.
L'implantation de la maison permet de beaux espaces extérieurs.

Concernant la 1ère parcelle, il est précisé que, bien qu'elle soit constituée en PPE, chaque maison est gérée de manière indépendante. Il n'y pas de comptes PPE, ni d'assemblées générales.


SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 197 m2
  • Surface habitable brute totale : env. 147 m2 (hors caves)
  • Surface habitable nette totale : env. 127 m2 (hors caves)
  • Caves : env. 50 m2 (brut)
  • Terrasse : env. 66 m2 (rez) + env. 48 (étage), soit un total d'env. 114 m2
  • Balcon d'angle : env. 21 m2 (étage)
  • Volume : env. 660 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1981, rénovée en 2018
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
  • Façades extérieures avec revêtement crépi ou boisé
  • Toiture à pans (isolation sur dalle Etage), couverture en tuiles ciment, ferblanterie en acier galvanisé
  • Fenêtres en bois-métal avec triple vitrage isolant (essentiellement)
  • Protections solaires : volets en bois
  • Chauffage électrique, distribution par radiateur + poêle à bois avec accumulation par pierre

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES EN 2018
  • Transformation du garage en hall d'entrée avec création d'une buanderie
  • Transformation du local disponible au Rez en chambre indépendante avec salle de douche et WC
  • Réfection de la cuisine et des sanitaires
  • Remplacement des fenêtres
  • Rafraîchissement des peintures intérieures
  • Réfection des revêtements de sol
  • Remplacement de la cheminée du séjour par un poêle à bois
  • Aménagement du sous-sol (ancien vide sanitaire) en caves
  • Création d'une piscine extérieure

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • Aucun à court/moyen, maison en très bon état

PARKING
  • 2 places de parc extérieures sur la parcelle, voire davantage (en enfilade)

Sous-sol

Ancien vide sanitaire transformé en 3 caves

Rez-de-chaussée

  • Spacieux hall d’entrée
  • Espace vestiaire-buanderie-local à skis
  • Corridor avec paroi de rangement mural
  • Chambre 1 avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne, lavabo en pierre et WC)
  • Séjour avec poêle à bois + sortie terrasse
  • Salle à manger avec sortie terrasse
  • Cuisine équipée ouverte séparée par un bar (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur de taille moyenne, congélateur)
  • WC visiteurs avec lavabo en pierre
  • Escaliers menant à l'Etage
  • Escaliers menant au Sous-sol

1er niveau

  • Dégagement avec armoire murale
  • 2 grandes chambres avec accès au balcon d'angle
  • 1 grande chambre avec accès la terrasse
  • Salle de bain (grande baignoire, 2 lavabos en pierre et WC)

Aménagements extérieurs

Au rez
  • Spacieuse terrasse dallée
  • Piscine extérieure (env. 4.12 m x 2.01 m), non chauffée
  • Petit couvert et cabanon
  • Fontaine
  • Engazonnement, plantations et arborisations diverses
  • Divers éléments décoratifs
  • Jardin avec cabanon

À l'étage
  • Grande terrasse dallée
  • Espace jacuzzi (couvert)
  • Banc de rangement

Au rez-inférieur (sous terrasse du rez)
  • Espace atelier bâché

Particularités

  • Quartier très tranquille, position de la maison au bout d'une route sans issue
  • Maison spacieuse et rénovée avec goût
  • Situation idyllique en bordure de la nature avec un ruisseau à proximité immédiate
  • Résidence principale ou secondaire
  • Magnifiques espaces extérieurs (piscine, jacuzzi, jardin)
  • Vue panoramique dégagée
  • Propriété partiellement en PPE, mais organisation individuelle pour chaque maison 
  • Possibilité de reprise du contrat hypothécaire existant (2 tranches à taux fixes de 1.53% et 1.67%, échéance en 2028)

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Jacuzzi
  • Piscine
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Cave
  • Poêle suédois
  • Triple vitrage
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
Exposition
  • Nord
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Favorable
Vue
  • Dégagée
  • Panoramique

Distances

 
Gare
2.58 km
2h13
33'
19'
Transports publics
164 m
2'
2'
-
Autoroute
2.59 km
2h19
50'
19'
Ecole primaire
1.91 km
1h18
19'
10'
Ecole secondaire
3.24 km
2h22
43'
22'
Gymnase
3.07 km
2h24
44'
21'
Haute école
2.4 km
2h08
36'
18'
Commerces
1.75 km
51'
51'
7'
Télécabine/skilift
1.59 km
53'
11'
5'
Aéroport
3.41 km
2h33
51'
21'
Poste
1.78 km
51'
51'
7'
Banque
1.78 km
52'
52'
7'
Hôpital
3.17 km
2h13
39'
17'
Restaurants
1.82 km
1h13
18'
10'

Formulaire de contact