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Charmante maison d'habitation de 2 logements (liaison possible)

CHF 965'000.-

Quartier de Magnot

Nouveau
~ 221 m²
~ 746 m²
7
4
3

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ?

Cette maison d'habitation représente une belle opportunité et dispose de tous les atouts pour vous séduire. Plusieurs possibilités d'utilisation s'offrent à vous !

Jugez plutôt :
  • 1 logement principal de 4.5 pces avec véranda et 1 logement de 2.5 pces avec pièce supplémentaire (liaison possible)
  • Revenu locatif existant sur le 2.5 pces
  • Possibilité d'utiliser le logement de 2.5 pces comme bureau ou lieu pour développer une activité professionnelle.
  • Combles non aménagés offrant un potentiel de valorisation théorique

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe dans le quartier de Magnot, à l’Ouest de la commune.

Le centre du village, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 1.5 km.

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 580 m et un arrêt de gare CFF à 1.4 km (Ardon). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 3 km (Conthey-Ouest).

Commune

Vétroz est une charmante commune d'env. 6'500 habitants, intégrée au district de Conthey, et située au centre du canton du Valais. Cette commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche de la zone commerciale de Conthey à env. 1 km et de la ville de Sion (capitale du canton), à env. 6 km. Elle bénéficie d'une position idéale au coeur du vignoble valaisan.

Construction

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 746 m2. Elle comprend une maison d'habitation occupant env. 155 m2 au sol.

L'implantation de la maison permet de profiter d'un couvert extérieur, d'un potager et de places de parc pavées. Les aménagements extérieurs pourraient, par exemple, également être modifiés pour créer une zone verte plus importante ou une piscine afin de mieux convenir à une famille avec des enfants en bas âges.


SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 296 m2 (hors combles)
  • Surface habitable brute totale : env. 221 m2 (hors garage, abri PC, carnotzet, technique)
  • Surface habitable nette totale : env. 188 m2 (hors garage, abri PC, carnotzet, technique)
  • Logement 1 (4.5 pces) : env. 153 m2 brut, env. 130 m2 net
  • Logement 2 (2.5 pces) : env. 68 m2 brut, env. 58 m2 net
  • Garage : env. 29 m2 (net)
  • Abri PC: env. 8 m2 (net)
  • Local convivial : env. 15 m2 (net)
  • Volume : env. 995 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation se distribue sur 2 niveaux + combles et se compose comme suit :
  • Construction de 1989 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie en plot ciment et brique rouge, bois)
  • Façades extérieures crépies
  • Toiture à 4 pans (isolation sur dalle Etage), couverture en tuiles ciment, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres mixtes en PVC avec triple vitrage isolant(essentiellement) et en alu coulissante avec double vitrage isolant (véranda)
  • Cadres des fenêtre en imitation stuc
  • Protections solaires mixtes : volets en bois
  • Chauffage par pompe à chaleur air-eau, distribution par le sol
  • Véranda chauffée (sol) par serpentins électriques
  • (Introduction pour chauffage au gaz déjà installée si nécessaire)
  • Boiler 495 L

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Rafraîchissement des peintures de façades, création véranda chauffée, création couvert extérieur, création murs en pierres sèches (~2005)
  • Installation pompe à chaleur, remplacement des fenêtres et des portes extérieures, rénovation des 2 cuisines, rafraîchissement des peintures intérieures, remplacement des robinetteries sanitaires, réfection carrelage du séjour à l'étage (~2017-2018)
  • Transformation de l'ancien local citerne en local convivial (en cours, finition prévue avant fin 2021)

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • Rafraîchissement éventuel de certains revêtements
  • Réfection éventuelle des pièces d'eau à l'étage
  • Transformation éventuelle des combles

PARKING
  • Grand garage pour 1 véhicule (porte mécanique)
  • 2 places de parc extérieures (en enfilade) sur la parcelle pour chaque appartement, voire davantage
  • Couvert pouvant être utilisé comme place de parc couverte ou terrasse couverte

Rez-de-chaussée

Logement principal (4.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :
  • Garage pour 1 véhicule
  • Abri PC
  • Local technique avec buanderie
  • Local convivial en cours de finition (ancien local citerne)
  • Escalier interne menant à l'étage
  • 2 liaisons intérieures possibles avec le logement secondaires

Logement secondaire (2.5 pces - loué CHF 1'250/mois charges comprises) comprenant :
  • Hall d’entrée
  • Cuisine ouverte sur le séjour (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur) avec petit comptoir
  • 1 chambre à coucher
  • Pièce supplémentaire servant de chambre de travail et buanderie
  • Salle de bain (baignoire + douche à cabine) avec lavabo et WC

1er niveau

Accès par escaliers extérieurs ou intérieurs
Logement principal (4.5 pces - Occupé par propriétaire) comprenant :
  • Hall d’entrée et corridor avec armoire murale
  • Cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur) avec petit comptoir
  • Séjour avec cheminée et coin repas + véranda chauffée avec accès extérieur
  • 3 chambres à coucher avec armoires murales
  • Salle de bain (baignoire en fonte + douche à cabine) avec lavabo et WC
  • WC séparé avec lavabo

Combles

  • Accès condamné
  • Surface avec possibilité de valorisation théorique

Aménagements extérieurs

  • Circulation à pied, terrasses et places de parking extérieures pavées autour de la maison
  • Murets en pierres sèches
  • Espace jardin potager
  • Engazonnement, plantations et arborisations diverses
  • Divers éléments décoratifs

Particularités

  • Quartier très tranquille composé de villas
  • Maison offrant plusieurs alternatives d'utilisation
  • Rentabilité existante sur l'appartement 2.5 pces
  • Nombreuses places de parc
  • Combles avec potentiel de valorisation théorique
  • Lave-linge et sèche-linge inclus dans le prix de vente
  • Possibilité de reprise du contrat hypothécaire existant (prix de vente préférentiel à discuter)

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Jardin
  • Places de parc couvertes
Intérieur
  • Garage
  • Cheminée
  • Triple vitrage
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Bon
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée

Distances

 
Gare
1 km
18'
18'
4'
Autoroute
2 km
39'
34'
5'
Ecole primaire
400 m
6'
6'
2'
Ecole secondaire
2.4 km
37'
25'
7'
Gymnase
6.2 km
1h26
31'
12'
Commerces
1.3 km
18'
12'
3'
Aéroport
5.4 km
1h19
31'
10'
Poste
1.2 km
19'
13'
4'
Banque
1.1 km
17'
10'
3'
Hôpital
9.2 km
2h10
51'
10'
Restaurants
340 m
7'
7'
2'

Formulaire de contact