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Premier coup d'oeil
Aménagements extérieurs | Jardin
Aménagements extérieurs | Terrasse avec pergola
Rez-supérieur | Hall d'entrée
Rez-supérieur | Cuisine
Rez-supérieur | Salle à manger
Rez-supérieur | Séjour
Etage | Chambre 1
Etage | Chambre 2
Etage | Chambre 3
Etage | Chambre 4
Etage | Salle de douche
Plan de situation 1
Plan de situation 2
Rez-supérieur
Etage

Charmante maison individuelle avec terrasse couverte, jardin et garage

CHF 930'000.-

Rue du Chemin de Fer 150, Uvrier

Baisse de prix
174 m²
708 m²
5.5

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement au coeur du Valais central ?

Cette maison d'habitation intègre un quartier de villas à proximité de toutes les commodités. Une très belle opportunité à saisir, par exemple, pour une famille. 

Jugez plutôt :
  • Maison individuelle de 5.5 pces sur 3 niveaux
  • Plusieurs rénovations effectuées - Très bon état général 
  • Jardin + terrasse couverte
  • Ensoleillement optimal
  • Garage intégré + places de parc extérieures
Visite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe dans le quartier d'Uvrier, à l’Est de la commune.

Le centre-ville, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent dans un rayon d'env. 6 km.

Dans le quartier d'Uvrier, on trouve déjà de nombreuses commodités, par exemple :
  • Commerces et restaurants Uvrier (banque, poste, boulangerie, cafés-restaurants, etc.) et Point Vert à env. 600 m.
  • Centre scolaire Uvrier (1 à 7 H) à env. 640 m.
  • Centre commercial Uvrier Centre (COOP, pharmacie, animaux, coiffure, optique, kiosque, etc.) et Point Vert à moins de 1 km.
  • Hôpital de Sion à env. 5.3 km.
Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus à env. 100 m (Uvrier Lienne) et un arrêt de gare CFF à 300 m (St-Léonard). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 5 km (Sion-Est).

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch.

Construction

PARCELLE 

La parcelle dispose d'une surface d'env. 708 m2.

Elle comprend une maison d'habitation individuelle occupant env. 87 m2 au sol.

La route d'accès asphaltée (avec servitude d'usage pour 1 voisin) s'étend sur une surface d'env. 160 m2. Une place asphaltée d'env. 110 m2 sert de zone de parcage privative (env. 3 places extérieures, voire davantage en enfilade).

Une belle terrasse couverte d'env. 25 m2 offre la possibilité de profiter pleinement des espaces extérieurs. Des surfaces engazonnées d'env. 120 m2, dont un jardin d'env. 75 m2 dans le prolongement de la terrasse et quelques plantations complètent ce bien.

Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et très bien soignés.

Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants en bas âges.

SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 261 m2 (inclus sous-sol)
  • Surface habitable brute totale : env. 174 m2 (hors sous-sol)
  • Surface habitable nette totale : env. 147 m2 (hors sous-sol)
  • Volume : env. 790 m3
*Les surfaces et volumes sont extrapolés sous toute réserve en l'absence de plans.


DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction d'env. 1985-1990 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
  • Façades extérieures crépies
  • Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles ciment (sou similaire), ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
  • Protections solaires : volets en bois
  • Chauffage à gaz, distribution par radiateurs pourvus de vannes thermostatiques
  • Chauffe-eau 150 L
  • Garage avec porte automatique
  • Arrosage automatique

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES 
  • Remplacement chaudière et du chauffe-eau (~2007)
  • Réfection de la cuisine (~2010)
  • Réfection du crépi et des peintures intérieures (~2010-2012)
  • Création couvert de la terrasse (2015)
  • Réfection des sols (~2017-2018)
  • Réfection des fenêtres (~2015)
  • Réfection du revêtement de la terrasse extérieure (2022) 
  • Réfection de l'introduction des canalisations de l'eau et du gaz (2022)
  • Réfection des aménagements et de l'engazonnement du jardin (2022)

TRAVAUX A PRÉVOIR

Peu de travaux à prévoir, maison en très bon état. Les propriétaires se proposent de refaire à leurs frais :
  • Réfection du vernis des volets en bois
  • Remplacement de la douche à l'étage par une baignoire

PARKING
  • 1 garage intégré pour 1 véhicule (liaison interne)
  • 3 places de parc extérieures 

Sous-sol

  • Dégagement
  • Spacieux garage
  • Abri PC
  • Local buanderie + local technique en enfilade

Rez-de-chaussée

Accès par escaliers extérieurs ou liaison par garage au Sous-sol.
  • Hall d’entrée avec espace vestiaire et armoire murale
  • WC visiteurs avec lavabo
  • Cuisine (env. 14 m2) séparée habitable équipée (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, micro-onde intégré en hauteur, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur de taille moyenne)
  • Salle à manger (env. 12 m2) + sortie terrasse
  • Séjour avec cheminée (env. 26 m2) + sortie terrasse
  • Escalier interne en bois (recouvert de carrelage) menant à l'Etage
  • Escalier interne en maçonnerie (recouvert de carrelage) menant au Sous-sol
  • Terrasse dallée couverte (env. 25 m2) 
  • Jardin (env. 75 m2)

1er niveau

  • Dégagement avec trappe d'accès au combles
  • 4 chambres à coucher, dont 2 avec armoires murales (env. 2x 11 m2, 13 m2 et 16 m2)
  • Salle de douche, double lavabo et WC (env. 7 m2)

Combles

  • Galetas non habitable

Aménagements extérieurs

  • Accès véhicule et zone de stationnement asphaltées
  • Murets en pierre
  • Dallage chemin d'accès piéton et terrasse
  • Engazonnement et plantations diverses
  • Divers éléments décoratifs
  • Couvert pour la terrasse

Particularités

  • Quartier de villas proche de toutes les commodités
  • Maison individuelle avec terrasse couverte et jardin
  • Plusieurs rénovations effectuées
  • 4 places de parc, dont 1 garage
  • Possibilité éventuelle de reprise du contrat hypothécaire en cours auprès de la BCVs (taux fixe 1.65%, échéance en février 2025)

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Quartier de villas
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Abri PC
  • Cheminée
  • Double vitrage
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
Sol
  • Carrelage
Etat
  • Bon
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée

Distances

 
Gare
224 m
4'
4'
3'
Transports publics
67 m
1'
1'
-
Autoroute
3.3 km
1h07
32'
7'
Ecole primaire
545 m
10'
10'
2'
Ecole secondaire
5.32 km
1h26
21'
11'
Gymnase
4.93 km
1h19
26'
10'
Haute école
5.04 km
1h21
15'
10'
Commerces
721 m
13'
13'
3'
Aéroport
6.84 km
1h44
26'
11'
Poste
464 m
9'
9'
2'
Banque
598 m
11'
11'
3'
Hôpital
2.85 km
1h07
32'
8'
Restaurants
270 m
6'
6'
3'
Parc / Espace vert
434 m
7'
7'
1'

Formulaire de contact