Descriptif
OBJET RARE PROCHE DU COEUR DE LA STATION
Vous êtes à la recherche de votre futur logement, d'une résidence secondaire ou vous souhaitez effectuer un investissement dans une station touristique valaisannes prisée par les familles ? Ce chalet représente une très belle occasion et dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Jugez plutôt :
Ce charmant chalet individuel de 4.5 pces saura vous séduire :
- Situation tranquille dans un quartier à l'abri des nuisances et à proximité du centre de la station
- Magnifique vue dégagée
- Construction ayant fait l'objet d'un entretien régulier
- Spacieux espaces extérieurs
- Places de parc extérieures
- Vente possible en résidence secondaire
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder !
Situation
Géographiquement, la parcelle se situe dans un quartier tranquille à env. 2.5 km du centre de la station, proches de toutes les commodités et infrastructures.
Le quartier dispose d’une bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de car postal à env. 300 m et les remontées mécaniques à env. 2.2 km. La localisation de la parcelle, dans un quartier paisible, offre un espace de vie à l'écart des nuisances.
L'ensoleillement est optimal. De plus, le chalet dispose d'une magnifique vue dégagée.
Grâce à sa proximité avec la plaine, la ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à seulement 15 km avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport.
Commune
Situé sur la rive gauche du Rhône, Haute-Nendaz est un village à une altitude moyenne d'env. 1'250 m abritant env. 2'300 habitants. Il est situé sur la commune de Nendaz, intégrée au district de Conthey, dans le canton du Valais, en Suisse.
Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles.
Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc.
Le domaine skiable de Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).
Plus d’information sur
Construction
PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface d'env. 1'063 m2. Le chalet dispose d'une emprise au sol d'env. 83 m2. Une route asphaltée sert d'accès avec servitude de passage. Le solde du terrain, env. 872 m2, offre un magnifique espace enherbé. Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et soignés. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants en bas âges.
La parcelle est colloquée en zone d’habitations individuelles B - H20 (selon PAZ 1981). Sur la base de ce PAZ et de la loi cantonale sur les construction entrée en vigueur en 2018, les droits à bâtir ne sont pas totalement exploités. Il convient toutefois de préciser que l'ensemble du quartier a été mis en zone réservée par la commune en 2024, le temps d'élaborer le plan d'affectation des zones.
SURFACES ET VOLUME
- Surface brute totale : env. 154.4 m2
- Surface habitable brute : env. 97.4 m2
- Surface habitable nette : env. 83.7 m2
- Volume (SIA 116) : env. 567 m3
*Données extrapolées sous toute réserve (absence de plans de construction)
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Ce chalet se distribue sur 2 niveaux + sous-sol (semi-enterré) et se compose comme suit :
- Construction de base de date inconnue
- Structure mixte (maçonnerie, bois)
- Planchers intérieurs en bois entre les étages et terre battue au sous-sol
- Toitures à 2 pans (partiellement isolée), couverture en bardeaux de bois (mélèze), ferblanterie cuivre
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
- Protections solaires : volets en bois
- Chauffage électrique, distribution par radiateurs
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- Transformation et agrandissement (1952)
- Raccordement au réseau d'eau communal (~1985)
- Raccordement aux eaux usées, réfection installation électrique, réfection cuisine et installation Netplus (2000-2002)
- Isolation cave principale et remplacement des fenêtres (2002)
- Réfection toiture (~2004)
PARKING
Dans la configuration actuelle :
- Env. 2 places extérieures en enfilade sur chemin en terre
- Possibilités de créer des places de parc supplémentaires sur le haut de la parcelle
Sous-sol
(niveau semi-enterré)
- Accès extérieur indépendant pour tout le niveau (absence de liaison interne avec le niveau supérieur)
- 1 pièce servant de cave / local technique comprenant : introductions eau et électricité + Chauffe-eau
- 1 cave sous la dalle servant de terrasse au Rez-supérieur
Rez supérieur
- Accès par terrasse / balcon
- Hall d’entrée
- Cagibi / réduit
- Séjour avec coin repas + pierre ollaire (à cheval entre séjour et cagibi / réduit)
- Cuisine ouverte séparée et équipée comprenant : cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et four traditionnel, hotte de ventilation, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur de taille moyenne avec bac de congélation
- Salle de douche (cabine) avec lavabo et WC + colonne de lavage
- 2 chambres à coucher (1 grande + petite) avec armoires murales
- Escalier interne en bois menant à l’Etage
1er niveau
- 1 grande chambre à coucher
Aménagements extérieurs
- Route d'accès asphaltée
- Engazonnement et plantations diverses
- Places de parc en enfilade
Particularités
- Situation tranquille dans un quartier à l'abri des nuisances et à proximité du centre de la station
- Magnifique vue dégagée
- Construction ayant fait l'objet d'un entretien régulier
- Spacieux espaces extérieurs
- Places de parc extérieures
- Vente possible en résidence secondaire
- Dernier contrôle OIBT réalisé en 2019
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Piscine publique
- Remontées mécaniques
Extérieur
- Jardin
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Cave
- Double vitrage
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Douche
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Dégagée
Divers
- Non inscrit aux sites pollués