Descriptif
Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue panoramique et important potentiel de valorisation foncière !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial, d’un investissement de qualité ou d'une opération immobilière à réaliser ?
Cette propriété représente une très belle opportunité. En voici quelques points forts :
- 4 chambres à coucher
- 2 salles d'eau complètes
- Espaces extérieurs soignés avec terrasse, jardins potagers et arbres fruitiers, le tout sur près de 3'600 m2.
- Quartier résidentiel calme, intimité et vue imprenable
- Grand potentiel de valorisation (agrandissement, nouvelle construction, etc.)
- 4 places de parc privatives et possibilité d'en créer davantage
Visite virtuelle immersive en 3D sur demande.
Situation
Cette maison est située dans un quartier résidentiel du village de Salins, à une altitude d'env. 700 mètres, dans le secteur d'Arvillard.
Implantée sur le coteau de la rive gauche du Rhône, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
Les constructions voisines sont peu nombreuses, ce qui confère à la propriété une situation privilégiée, une excellente intimité ainsi qu'une vue dégagée et imprenable.
L'accès est assuré par une route privée à très faible trafic, à l'écart des nuisances de la route communale.
Les transports publics sont facilement accessibles (arrêt de bus à env. 600 m, lignes 363 ou 364), de même que l'école primaire située à proximité. Le centre-ville de Sion, ses infrastructures et la gare CFF se trouvent à env. 5,5 km. L'accès à l'autoroute A9 (jonction Sion-Est) est à env. 6 km.
Commune
Le village de Salins fait partie de la commune de Sion depuis le 1er janvier 2013. Situé à quelques minutes du centre-ville, il bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en profitant des infrastructures, des services et des opportunités offertes par la capitale valaisanne.
Avec près de 37'000 habitants, Sion est la capitale politique et administrative du Valais ainsi que le principal pôle économique, culturel et de formation du canton. Elle accueille de nombreuses entreprises, plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont le campus valaisan de l'EPFL, la HES-SO Valais-Wallis, ainsi que plusieurs instituts de recherche.
Plus d'informations sur www.sion.ch
Construction
PARCELLE
La propriété se compose de 3 parcelles mitoyennes, soumises à une pente moyenne, et s'étendent sur une surface totale d’env. 3'613 m2, dont :
- Env. 1'927 m2 (~53%) en zone à bâtir (H30) et
- Env. 1'686 m2 (~47%) en zone agricole.
La maison d’habitation occupe env. 91 m2 au sol, les garages-boxes env. 51 m2 et le cabanon extérieur env. 13 m2.
La maison bénéficie d'une magnifique vue panoramique totalement dégagée. Les aménagements extérieurs, à la fois soignés et fonctionnels, sont très bien entretenus.
Les droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités et offrent de nombreuses possibilités de valorisation. Vous trouverez davantage de détails au chapitre "PARTICULARITÉS".
SURFACES ET VOLUME
Surface brute totale :
env. 283 m2
(inclus sous-sol, garage et cabanon)
Surface habitable brute totale :
env. 170 m2
(hors sous-sol, garage et cabanon)
Surface habitable nette totale :
env. 130 m2
(hors sous-sol, garage et cabanon)
Surface nette utile :
env. 223 m2
(dont cave env. 39 m2, garage env. 43 m2 et cabanon env. 11 m2)
Volume (SIA 416) :
env. 702 m3
(dont maison env. 559 m3, garage env. 117 m3 et cabanon env. 26 m3)
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Cette maison d'habitation de 5.5 pièces se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
- Construction d'origine antérieure à 1989
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
- Façades extérieures crépies / bois
- Toiture à pans (faible isolation), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
- Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
- Protections solaires : volets en alu (essentiellement)
- Chauffage électrique, distribution par le sol + radiateurs / Fourneau à pellets / Panneaux solaires (16)
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- 1989 : Transformation totale + agrandissement
- 1990 : Réfection toiture
- 2007 : Remplacement four cuisine
- 2010 : Remplacement fenêtres
- 2010 : Réfection salle de douche + radiateur
- 2011 : Installation radiateur hall d'entrée
- 2011 : Réfection revêtement de sol Chambre rez
- 2012 : Constructions garages (préfabriqués)
- 2013 : Goudronnage route d'accès
- 2014 : Réfection revêtement de sol Hall d'entrée et escalier au rez + dégagement à l'étage
- 2015 : Remplacement réfrigérateur cuisine
- 2016 : Réfection peinture intérieure
- 2018 : Réfection volets
- 2021 : Installation fourneau à pellets
- 2022 : Remplacement 1 moteur de garage-box
- 2023 : Installation panneaux solaires
- 2023 : Sablage des façades boisées
- 2024 : Injection de résine façades Sud+Ouest rez
- 2024 : Réfect. lambris sous toiture Chambre rez
TRAVAUX A PRÉVOIR
- Construction en bon état ayant fait l'objet d'un entretien régulier
- Travaux éventuels de rafraichissement et/ou de modernisation de certaines parties de construction et installations
STATIONNEMENT
- 2 garages-boxes (portes motorisées, 1x 3.6 x 6 m + 1x 3.6 x 8 m)
- 2 places de parc extérieures (devant les garages)
- Possibilité d'aménager davantage de places
Sous-sol
Accès par l'extérieur
- 2 grandes caves
Rez-de-chaussée
Accès à pied depuis les garages-boxes par des escaliers ou un petit chemin en terre
- Grand hall d'entrée avec partie vestiaire et armoires murales
- Espace ouvert cuisine - salle à manger - séjour, avec fourneau à pellets et sortie terrasse
- Cuisine équipée : cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, plan de travail carrelé, réfrigérateur de taille moyenne avec bac de congélation
- 1 chambre à coucher (double) avec armoire murales + vue mezzanine à l'étage
- Salle de douche avec lavabo et WC
- Local buanderie avec lavabo et chauffe-eau 80L
- Escalier menant aux combles
Combles
- Grand dégagement avec sortie extérieure
- 1 chambre à coucher (double) avec espace de rangement
- 1 chambre à coucher (double) avec armoires murales
- 1 chambre (petite) pouvant servir de salle de travail ou bureau
- Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC
- Accès mezzanine au-dessus de la chambre du rez
Aménagements extérieurs
- Route d'accès goudronnée
- Escaliers en béton
- Murets en pierre
- Coin repas aménagé (table et bancs en pierre, fourneau extérieur)
- Arbres fruitiers (3 abricotiers, 1 poirier, 1 figuier, 1 groseiller, 1 cassis, 1 framboisier)
- 2 jardins potagers
- Cabanon en bois (à sécuriser/rénover)
- Plantations diverses
- Engazonnement
Particularités
ÉLÉMENTS ESSENTIELS
- Propriété rare composée de 3 parcelles contiguës totalisant 3'613 m2, dont env. 1'927 m2 en zone résidentielle H30
- Situation dominante offrant calme, intimité et vue panoramique totalement dégagée
- Environnement résidentiel privilégié, avec accès par route privée à très faible trafic
- Construction en bon état ayant bénéficié d'un entretien régulier
- Installation photovoltaïque (16 panneaux) et fourneau à pellets en complément du chauffage électrique
- Importante réserve constructible
POTENTIEL DE VALORISATION
La propriété bénéficie d’un potentiel de développement particulièrement intéressant grâce à sa configuration foncière et à sa réserve constructible importante.
Elle est composée de trois parcelles contiguës totalisant environ 3'613 m2, réparties comme suit :
- Env. 1'927 m2 (53%) en zone à bâtir H30
- Env. 1'686 m2 (47%) en zone agricole
Le règlement actuellement applicable est celui de l’ancienne commune de Salins, dans l’attente de l’entrée en vigueur du futur règlement communal de la Ville de Sion.
Selon ce règlement, la zone H30 autorise les potentiels constructifs théoriques suivants (SBP = surface brute de plancher) :
Construction individuelle
=> Indice de 0.30, soit env. 578 m2 SBP
Construction de 2 à 3 unités contiguës
=> Indice de 0.40, soit env. 770 m2 SBP
Une surface minimale de 600 m2 de terrain constructible non bâti est requise pour chaque nouvelle construction.
Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2018, les dispositions de la Loi cantonale sur les constructions (LC) et de l’Ordonnance sur les constructions (OC) s’appliquent directement.
L’ancien indice d’utilisation du sol (IUS) est remplacé par l’indice brut d’utilisation du sol (IBUS), dont la conversion théorique permet d’envisager (SP = surface de plancher) :
IBUS de 0.50 (ancien IUS de 0.30)
=> soit env. 963 m2 SP
IBUS de 0.53 (ancien IUS de 0.40)
=> soit env. 1'021 m2 SP
La construction existante n'exploite actuellement qu'une partie du potentiel constructible de la propriété. Celle-ci offre ainsi de nombreuses possibilités de développement, notamment :
- Conserver la propriété dans son environnement privilégié et profiter de son cadre de vie exceptionnel
- Agrandir ou transformer la maison existante
- Réaliser une ou plusieurs constructions supplémentaires, sous réserve des autorisations requises
- Réorganiser ou subdiviser les parcelles afin d'en optimiser leur exploitation
- Développer un projet immobilier permettant d'exploiter pleinement le potentiel constructible du site
La combinaison d'une situation résidentielle privilégiée, d'une importante réserve constructible et des possibilités de développement fait de cette propriété un bien rare sur le marché, répondant aussi bien aux attentes d'une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel qu'à celles d'un investisseur ou d'un promoteur.
DISPONIBILITÉ
- À convenir
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Ecole primaire
Extérieur
- Jardin
- Cabanon
- Box
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Cave
- Double vitrage
- Traversant
- Lumière naturelle
- Mansardé
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Baignoire
- Douche
- Panneaux photovoltaiques
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Nord
- Est
- Ouest
Vue
- Imprenable
- Panoramique
Divers
- Non inscrit aux sites pollués