Descriptif
OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d’un investissement de qualité ?
Cette villa mitoyenne de 5.5 pièces représente une belle opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.
Jugez plutôt :
- 4 belles chambres à coucher à l'étage
- Espaces extérieurs soignés avec terrasse et jardin privatif
- Quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités
- Grand sous-sol et combles offrant un volume exploitable
- Deux places de parc privatives (intérieure et extérieure)
Visite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
Situation
Cette maison est située dans un quartier résidentiel de la commune de Renens, à une altitude d’env. 430 mètres, au coeur de l’Ouest lausannois.
Renens offre un cadre de vie urbain complet, avec l’ensemble des commodités à proximité immédiate. La commune dispose d’infrastructures bien établies, incluant commerces, écoles, services et transports publics.
La propriété s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, en retrait des axes principaux. Elle est accessible par une route communale à trafic modéré. Le centre de Renens se situe à moins de 1 km et le centre de Lausanne à moins de 5 km.
Les transports publics sont facilement accessibles (arrêts de bus à env. 400 m, lignes 18 ou 38). La gare de Renens se trouve à env. 1.5 km et permet de rejoindre rapidement Lausanne ainsi que les principales villes de l’arc lémanique. L’accès à l’autoroute, situé à env. 2.5 km, complète cette desserte.
La maison profite d’un ensoleillement favorable, assurant une luminosité agréable dans les espaces de vie.
Commune
La commune de Renens est le chef-lieu du district de l’Ouest lausannois, dans le canton de Vaud, et fait partie de l’agglomération lausannoise. Elle compte env. 21’000 habitants.
Mentionnée dès la fin du IXe siècle, elle reste longtemps une localité agricole et viticole. Son développement s’accélère à partir de la seconde moitié du XIXe siècle avec l’arrivée du chemin de fer.
Au cours du XXe siècle, l’implantation d’activités industrielles accompagne la transformation de la commune et en marque durablement le développement.
Plus d'informations sur www.renens.ch
Construction
PARCELLE
La parcelle s’étend sur une surface d’environ 239 m² et accueille une maison d’habitation mitoyenne occupant près de 90 m² au sol.
Au nord-est, une première zone extérieure clôturée d’environ 55 m² constitue l’accès principal à la propriété. Elle se compose d’un chemin pavé, d’un espace engazonné agrémenté de quelques plantations, ainsi que d’un couvert d’environ 6 m².
Côté sud-ouest, une seconde partie également clôturée, d’environ 94 m², bénéficie d’un accès secondaire. Elle propose une agréable terrasse dallée d’environ 24 m², partiellement couverte (env. 11 m²) et équipée d’un store toile. Cet espace permet de profiter pleinement des extérieurs, complété par un jardin d’environ 70 m².
Les aménagements extérieurs, à la fois sobres et fonctionnels, sont particulièrement bien entretenus et adaptés à une utilisation familiale, notamment pour des enfants en bas âge.
SURFACES ET VOLUME
- Surface brute totale : env. 252.8 m2 (inclus sous-sol et combles)
- Surface habitable brute totale : env. 153.3 m2 (hors sous-sol et combles)
- Surface habitable nette totale : env. 126.6 m2 (hors sous-sol et combles)
- Surface nette utile : env. 209.8 m2 (dont sous-sol env. 60.8 m2 et combles env. 22.4 m2)
- Volume ECA : env. 771 m3
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Cette maison d'habitation se distribue sur 4 niveaux et se compose comme suit :
- Construction de 1988
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
- Façades extérieures crépies
- Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
- Protections solaires : stores à lamelles (essentiellement), mécanisme à manivelle
- Chaudière à gaz à condensation, distribution par le sol
- Gaine existante pour fibre optique (en attente)
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- 2012 : Remplacement chaudière
- 2020 : Réfection peinture séjour
- 2024 : Réfection parquet à l'Etage
- 2026 : Réfection faïence paroi de douche du Rez
TRAVAUX A PRÉVOIR
- Rafraichissement peinture
- 1 store à réparer
PARKING
- 1 place de parc privative intérieure
- 1 place de parc privative extérieure
- Places visiteurs à proximité
Sous-sol
- Grand espace disponible
- Cellier isolé avec possibilité d'installer une climatisation
- Local technique avec buanderie
- Escalier interne menant au Rez
Rez-de-chaussée
- Accès par terrasse/jardin Nord-Est
- Hall d’entrée vestiaire et corridor avec armoire murale
- Salle de douche avec lavabo et WC
- Cuisine équipée, séparée et habitable : (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, emplacement pour micro onde, plan de travail en stratifié, réfrigérateur de taille moyenne) + liaison passe-plat vers la salle à manger
- Grand espace séjour avec poêle à bois et salle à manger + sortie terrasse-jardin
- Escalier interne menant à l'Etage
- Terrasse dallée (env. 24 m2), partiellement couverte (env. 11 m2), avec accès secondaire
- Jardin (env. 70 m2)
1er niveau
- Dégagement et corridor avec armoire murale
- 4 chambres à coucher
- Salle de bain (baignoire) et douche avec lavabo et WC
- Accès aux Combles par escalier escamotable
Combles
- Espace brut habitable (env. 22.4 m2)
Aménagements extérieurs
- Pavage de la zone d'accès piéton Nord à la maison
- Dallage de la terrasse Sud
- Engazonnement et plantations diverses
- Clôtures
- Cabanon/abri en maçonnerie
- Divers éléments décoratifs
- Eclairage extérieur (communs)
Particularités
PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
- Quartier résidentiel très tranquille avec limitation de la circulation des véhicules
- Villa mitoyenne traversante, en pleine propriété
- Distribution intérieure fonctionnelle
- Grand sous-sol et beau volume dans les combles
- Quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir
- 2 places de parc privatives incluses
- 1 abri PC privatif situé dans le sous-sol d'une parcelle voisine
- Parts de copropriété sur diverses parcelles de dépendances aménagées en espaces communs (circulations, zone de jeux et de détente, places de stationnement visiteurs, etc.)
FRAIS DE COPROPRIÉTÉ (PARCELLES DE DÉPENDANCES)
- Les frais annuels de copropriété pour les parcelles de dépendance sont très raisonnables et se sont montés à env. CHF 934 (2023) et CHF 702 (2024), soit une moyenne annuelle d'env. CHF 818 (ou env. CHF 68 par mois).
DISPONIBILITÉ
- Immédiate ou à convenir
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Quartier résidentiel
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Clôture
- Dépendance
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Mitoyen
Intérieur
- Parking souterrain
- Cuisine habitable
- Cave
- Cave à vin
- Grenier
- Poêle suédois
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Baignoire
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rafraîchir
Ensoleillement
- Optimal
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.