Descriptif
BELLE OPPORTUNITÉ AU COEUR DE LA STATION
Rendement ou résidence ? Ne choisissez plus !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement, d'une résidence secondaire ou vous souhaitez effectuer un investissement ciblé ? Ce chalet représente une très belle occasion et dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Jugez plutôt :
Chalet de 2 logements de 4.5 pces permettant un usage propre et/ou locatif :
- Quartier tranquille à proximité immédiate du centre de la station | Vue dégagée
- 2 logements indépendants, idéal pour une rentabilité ou un usage à plusieurs familles
- Places de parc intérieures et/ou extérieures en supplément
- Vente possible en résidence secondaire
- Vente possible aux personnes domiciliées à l'étranger
- Possibilité d'acquérir un seul appartement
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder !
Situation
Géographiquement, la parcelle se situe idéalement dans le quartier nord-ouest du centre de la station.
Toutes les commodités et infrastructures sont rapidement accessibles dans un rayon d'env. 2 km (premiers commerces à env. 800 m). Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus navette gratuit (hiver) à env. 150 m, un arrêt de car postal à env. 1.5 km, le funiculaire à env. 1.2 km et les remontées mécaniques à env. 3 km. La localisation de la parcelle, dans un quartier calme, offre un espace de vie privilégié.
L'ensoleillement est optimal. De plus, le chalet dispose d'une magnifique vue dégagée.
Grâce à sa proximité avec la plaine, la ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à seulement 15 km avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport.
Commune
Situé sur la rive gauche du Rhône, Haute-Nendaz est un village à une altitude moyenne d'env. 1'250 m abritant env. 2'300 habitants. Il est situé sur la commune de Nendaz, intégrée au district de Conthey, dans le canton du Valais, en Suisse.
Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles.
Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc.
Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).
Plus d’information sur
Construction
PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface d'env. 501 m2. En-dessous, un parking commun, à cheval sur les parcelles des 2 chalets voisins, comporte 6 places de parc (prix en supplément) et des espaces usages privatifs. Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et très bien soignés. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants en bas âges.
SURFACES ET VOLUME
- Surface habitable brute totale : env. 156.8 m2 (surface > 1.30 m)
- Surface habitable nette totale : env. 129.6 m2 (surface > 1.30 m)
- Volume total : env. 480 m3
*Données extrapolées sous toute réserve (hors sous-sol)
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Ce chalet se distribue sur 3 niveaux (hors sous-sol) et se compose comme suit :
- Construction de 2007
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
- Façades extérieures crépies et parement en bois
- Toiture à pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant
- Protections solaires : aucune, sauf véranda
- Chauffage* central à mazout (d'origine), distribution par le sol
*Conduite de gaz à proximité à toutes fins utiles
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- Remplacement des fenêtres (2018)
- Remplacement des balustrades de balcon (2020)
- Réfection peinture extérieure (2024)
- Bon état, entretien régulier
PARKING
Possibilité d'acquérir en supplément :
- 2 places de parc intérieures (voire davantage selon opportunité) dans le garage souterrain au prix de CHF 40'000 la place
- 1 place de parc extérieure au prix de CHF 20'000 la place
Sous-sol
Locaux communs à cheval sur les parcelles des 2 chalets voisins
- Parking intérieur de 6 places
- 2 buanderies (1 par chalet)
- 2 locaux techniques (1 par chalet)
- Divers espaces privatifs (caves et casiers)
Rez-de-chaussée
Appartement N° 1 | 4.5 pces sur 1 niveau
Surf. d'env. 74 m2 + terrasse-jardin env. 77 m2
Surf. pondérée env. 90 m2
- Entrée indépendante
- Hall d'entrée avec vestiaire (env. 9 m2)
- Cuisine ouverte équipée : cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique + hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur (env. 4 m2)
- Séjour avec salle à manger (env. 21 m2) + sortie sur la terrasse-jardin (env. 77 m2) avec véranda
- Chambre 1 avec armoires murales (env. 9 m2)
- Chambre 2 avec armoires murales (env. 9 m2)
- Chambre 3 avec armoires murales (env. 7 m2)
- Salle de douche avec lavabo et WC (env. 3 m2)
1er niveau
Appartement N° 2 | 4.5 pces sur 2 niveaux
Surf. d'env. 83 m2 + terrasse-balcon env. 43 m2
Surf. pondérée env. 97 m2
Niveau 1 | Etage
- Entrée indépendante, accès par escaliers extérieurs
- Hall d'entrée avec vestiaire (env. 6 m2) + escalier en bois menant aux Combles
- Cuisine ouverte équipée : cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique + hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail en granit, réfrigérateur (env. 5 m2)
- Séjour avec salle à manger (env. 18 m2) + sortie sur la terrasse-balcon (env. 43 m2)
- Chambre 1 avec armoires murales (env. 9 m2)
- Chambre 2 avec armoires murales (env. 9 m2)
- Salle de douche avec lavabo et WC (env. 3 m2)
Niveau 2 | Combles
- Grande mezzanine habitable (env. 18 m2)
- Salle de douche avec lavabo et WC (env. 5 m2)
Aménagements extérieurs
- Accès et places de parc extérieures asphaltés
- Escaliers extérieurs en maçonnerie
- Terrasses et circulations dallées
- Engazonnement et plantations diverses
Particularités
PARTICULARITÉS CONCERNANT LE BIEN
- Quartier tranquille à proximité du centre de la station
- Magnifique vue dégagée
- 2 logements indépendants, idéal pour une rentabilité ou un usage à plusieurs familles
- Divers espaces communs/privatifs (cave, buanderie, casiers, etc.)
- Places de parc intérieures et/ou extérieures en supplément
- Vente possible en résidence secondaire
- Vente possible aux personnes domiciliées à l'étranger
- Possibilité d'acquérir un seul appartement (Constitution PPE en finalisation selon vente)
- Notaire familial en charge de l'instrumentation des actes
POSSIBILITÉS D'INVESTISSEMENT LIÉES
CHALET 1 (Chalet 7.5 pces + atelier)
*CHALET 2 (2x appartement 4.5 pces)
*CHALET 3 (2x appartement 4.5 pces)
CHALETS 1-2-3
*Constitution PPE en finalisation selon vente
*Appartements Rez similaires, photos intérieures identiques
*Appartements Etage similaires, photos intérieures identiques
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Piscine publique
- Remontées mécaniques
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Cave
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Douche
Etat
- Bon
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Dégagée
Divers
- Non inscrit aux sites pollués